一、被征收房屋如何确权征收
被征收房屋的确权征收通常需要以下步骤。1. 明确征收主体与权限：确定负责征收的政府部门或相关机构，其必须依据法定程序和权限进行征收。2. 调查与登记：对被征收房屋的基本信息，如位置、面积、权属等进行详细调查，并做好登记工作，确保征收依据的准确性。3. 公示与告知：将征收相关信息，包括征收范围、补偿标准等进行公示，让被征收人知晓其权益和义务。同时，要及时告知被征收人征收的决定、程序等重要事项。4. 权属确认：通过审查相关产权证明、土地使用证等文件，确认被征收房屋的所有权归属。若存在权属争议，应及时协调解决，以保障征收工作的顺利进行。5. 签订补偿协议：在权属确认的基础上，与被征收人就补偿事宜进行协商，达成一致后签订补偿协议。协议应明确补偿方式、金额、支付期限等内容。6. 实施征收：按照法定程序和补偿协议，对被征收房屋进行拆除等征收行为，并确保被征收人的合法权益得到妥善保障。
二、被征收房屋面积如何计算
被征收房屋面积通常按照以下方式计算：
1. 对于规则平整的房屋，一般以房屋建筑面积来计算。建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积，辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。
2. 对于不规则或有特殊结构的房屋，可能需要根据具体情况进行测绘和计算。测绘人员会采用专业的测量仪器和方法，对房屋的各个部分进行精确测量，包括长度、宽度、高度等，然后根据相应的计算公式来确定房屋的面积。
3. 在计算房屋面积时，还需考虑房屋的附属部分，如阳台、地下室、阁楼等。不同地区和规定对于这些附属部分的面积计算可能会有不同的标准和方法。
总之，被征收房屋面积的计算需要依据相关的法律法规和测量标准，通过专业的测绘和计算来确定。
三、被征收房屋价值指的什么
被征收房屋价值指的是对被征收房屋本身及其占用范围内的土地使用权在征收时进行评估确定的价值。它包括房屋的建筑结构、面积、装修情况等建筑物本身的价值，以及该房屋所占用土地的使用权价值。这一价值是征收补偿的重要依据，旨在公平合理地补偿被征收人因征收而遭受的损失。具体而言，房屋价值评估会综合考虑房屋的区位、用途、成新度等多种因素，以科学准确地确定其价值。通过合理确定被征收房屋价值，能够保障被征收人的合法权益，促进征收工作的顺利进行。
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