一、租房合同期内可以退房吗
在租房合同期内，一般情况下不可以随意退房，但存在一些特殊情形是可以退房的。
一方面，如果合同中有明确约定的退房事由出现，例如约定在房屋出现严重影响居住的质量问题，如漏水、墙体开裂等影响居住安全的情况下，租客可以依据合同约定退房。
另一方面，若出现法定事由，租客也可退房。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像房屋因自然灾害等原因完全损毁无法继续居住；或者房东存在严重违约行为，如未按约定提供房屋及附属设施、擅自进入租客房间干扰其正常生活等，影响租客正常使用房屋，租客有权解除租房合同并退房。
不过，如果租客在没有约定或法定事由的情况下擅自退房，属于违约行为，可能需要承担违约责任，如按照合同约定支付违约金、赔偿房东因此遭受的损失等。
二、租房合同退房后谁保管好
一般来说，租房合同在退房后由双方协商确定保管方，常见的保管情况有以下几种：
一是由房东保管。房东作为房屋的所有者，保留租房合同有助于其对房屋租赁情况进行管理和存档。比如后续若出现租客遗留物品纠纷、房屋设施损坏责任界定等问题，合同可作为重要依据。
二是由租客保管。租客保留合同能保障自身权益，若退房后发现房东存在不合理扣除押金等情况，合同能证明双方当初的约定，便于租客维护自身合法权益。
三是双方各自保留一份。这种方式较为常见且合理，双方都能依据合同条款来确认各自的权利和义务是否履行完毕。例如在涉及水电费等费用结算争议时，双方均可拿出合同对照条款解决问题。
总之，无论哪一方保管，都应妥善保存，以备不时之需。
三、购房定金退了合同还有效吗
购房定金退还后，合同是否有效需分情况讨论：
一是如果定金退还不影响合同其他条款的履行，且合同本身不存在法定无效或可撤销的情形，合同依然有效。比如，双方协商一致退还定金，对于房屋买卖的价格、交付时间、产权办理等主要条款没有变更，双方仍应按照合同约定继续履行各自义务，卖方需按时交房，买方需按时付款等。
二是如果定金退还的原因是合同存在法定无效事由，如一方欺诈、胁迫订立合同，损害国家利益；或者合同内容违反法律法规的强制性规定等，那么该合同无效。例如，卖方故意隐瞒房屋已抵押的事实，导致买方交付定金后知晓实情要求退还定金，这种情况下合同因卖方欺诈而无效。
三是若定金退还后，双方协商一致解除合同，则合同不再具有法律效力，双方权利义务关系终止。
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来源：头条-购房定金退了合同还有效吗，购房定金退款