一、已抵押的房子能贷款吗
已抵押的房子在满足一定条件下是可以再次贷款的，通常被称为二次抵押贷款。具体分析如下：
一是贷款银行的要求。部分银行会提供二次抵押贷款业务，但会对借款人的资质、信用状况、还款能力等进行严格审查。例如，借款人需要有稳定的收入来源，以确保有能力按时偿还新的贷款本息。
二是房屋剩余价值。银行会评估房屋的当前市场价值，并考虑已有的抵押情况。只有当房屋的剩余价值足以覆盖新贷款的金额时，才有可能批准二次贷款。比如，房屋市场价值100万元，已抵押借款60万元，剩余价值40万元，银行会根据这40万元来确定可贷款额度。
三是房屋性质和状态。房屋需产权明晰，不存在纠纷等影响抵押的情况。若房屋处于查封、冻结等限制交易状态，则无法进行二次抵押。
总之，已抵押的房子能否贷款取决于多种因素，借款人需向相关银行咨询具体政策和要求，并提供相应资料申请办理。
二、已抵押的房屋如何确权
对于已抵押的房屋确权问题，需从以下方面进行处理：
其一，确认抵押的合法性。审查抵押合同是否符合法律规定，包括抵押人是否具有处分权、是否办理了合法的抵押登记手续等。若抵押存在违法情形，可能影响后续的确权。
其二，查阅相关产权登记资料。向不动产登记部门申请查询房屋的原始登记信息，明确房屋的初始产权归属，如房屋最初登记在谁名下，有无共有人等情况。
其三，若存在产权争议，需通过法律途径解决。比如，若抵押人对房屋产权有异议，或者有其他第三方主张对该房屋拥有权益，可向人民法院提起确权之诉。在诉讼过程中，各方需提供充分的证据证明自己对房屋的权益。例如，提供购房合同、付款凭证、产权证书等相关证据。
最后，依据法院的生效判决进行产权变更登记。若法院判决确认了房屋的真实产权人，相关当事人可持判决书到不动产登记部门办理产权变更手续，以完成确权。
三、已抵押的房子怎么售卖
售卖已抵押的房子，需遵循一定法律程序和要求：
其一，取得抵押权人同意。抵押权人通常是银行等金融机构，因其对房屋享有抵押权，在未同意的情况下，房屋所有权的变动可能损害其权益。所以，卖房者应向抵押权人如实说明售卖情况，经其书面同意后，方可进行后续交易。
其二，告知购房者房屋抵押情况。卖房者有义务向购房者充分披露房屋的抵押状况，避免隐瞒或欺诈行为。购房者在知晓后，若仍愿意购买，双方可协商交易细节。
其三，提前清偿债务或办理转抵押手续。若抵押权人同意售卖，卖房者一般需在交易前提前清偿所欠债务，解除房屋抵押登记；或者与抵押权人、购房者协商办理转抵押手续，将抵押权转移至购房者名下。
总之，售卖已抵押的房子要严格依法依规进行，确保各方合法权益不受侵害，交易顺利完成。
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