一、购房签了认购书可退房退款吗
购房签认购书后能否退房退款，需视具体情况而定。
若认购书明确约定在特定条件下可退房退款，且该条件成就，那么购房者有权按约定主张退房退款。例如约定开发商在一定期限内未取得预售许可证可退，若开发商确实未取得，购房者可依约要求退款。
若因开发商原因导致合同无法签订或履行，如开发商隐瞒房屋重大质量问题、擅自变更规划等，购房者可主张退房退款，开发商还可能需承担违约责任。
但如果是购房者自身原因，如资金突然短缺、临时改变购房意向等，在无约定的情况下擅自要求退房退款，开发商有权拒绝。不过，若购房者与开发商协商一致，开发商同意退房退款，则另当别论。
若认购书对退房退款事宜无明确约定，双方又无法协商一致，可通过法律途径解决，由法院根据事实和证据判断是否支持购房者退房退款的诉求。
二、购房签了认购书交了定金可以退吗怎么退款
购房签认购书并交定金后能否退款，需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，比如突然不想买了，无正当理由拒绝签订购房合同，这种情况下定金通常难以退还。因为定金的作用在于确保合同履行，购房者违约，售房者有权没收定金。
要是因售房者原因，例如所售房屋存在重大质量问题、虚假宣传，或未能按照认购书约定提供相关条件等，导致购房合同无法签订，购房者有权要求退还定金，甚至可主张双倍返还定金。
若因不可抗力等不可归责于双方的原因，如自然灾害导致房屋受损，影响购房交易，定金应当退还。
退款流程方面，如果符合退款条件，购房者应先与售房者友好协商，明确说明退款理由，提供相应证据。协商达成一致后，按照双方约定的方式退款。若协商不成，购房者可考虑通过法律途径，如向法院提起诉讼或向相关调解机构申请调解，维护自身合法权益。
三、购房签了认购协议交了定金可以退吗
购房签认购协议并交定金后能否退还，需依具体情形判断：
其一，若因购房者自身原因，比如资金突然不足、临时改变购房计划等，不想继续履行认购协议，依照定金罚则，定金通常不能退还。因为定金的作用就是担保合同的履行，购房者违约则丧失定金。
其二，若因开发商原因导致无法继续购房交易，如开发商未取得预售许可证、所售房屋存在抵押等重大瑕疵，这种情况下，购房者有权要求开发商退还定金，甚至可能要求开发商承担违约责任。
其三，若出现不可抗力或不可归责于双方的事由，致使认购协议无法履行，例如自然灾害、政府政策调整等，购房者可要求退还定金。
购房者要明确无法继续购房的原因归属，收集相关证据，与开发商协商。若协商不成，可考虑通过法律途径，如向法院起诉或申请仲裁来维护自身合法权益。
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