买安置房怎么签协议受法律保护,征地补偿太少怎么办

法律普法百科 编辑:卫璇书

一、买安置房怎么签协议受法律保护

购买安置房时,要想签订的协议受法律保护,关键是要明确以下几点:

首先,一定要搞清楚安置房的产权归属以及相关证明文件,确保卖方对该房屋有合法的处分权。

其次,要把房屋的基本情况详细约定好,包括位置、面积、户型等。

再者,交易价格、付款方式及时间节点都要写清楚。关于款项的支付,建议采用分期的方式,并留存一定比例的尾款,等完成产权过户等重要事项后再支付。

还要约定违约责任,包括卖方反悔不卖、逾期交房,买方逾期付款等情况的责任承担方式。

最后,协议应由双方自愿签署,并注明签署日期。如果有条件的话,可以进行公证或请第三方见证,这样能增强协议的法律效力。

二、征地补偿太少怎么办

征地补偿太少,您可以考虑以下途径:首先,审查征地程序是否合法合规,包括有无合法的征地批文、是否按规定进行了公告等。其次,查看补偿标准是否符合当地相关政策和法律法规。

如果认为存在问题,您可以与征地部门进行协商沟通,提出自己的合理诉求。若协商无果,可以申请政府信息公开,获取征地补偿的详细依据和相关文件。

还可以向上级政府部门提出行政复议,对复议结果不满意的,可向法院提起行政诉讼。但需注意,在采取这些行动时,要注意收集和保存相关证据,如征地公告、补偿协议、相关沟通记录等,以支持您的主张。

三、回迁安置房可以抵押给银行贷款吗

回迁安置房能否抵押给银行贷款,取决于多种因素。

一般来说,如果回迁安置房已取得完全产权,具备合法的不动产权证,且不存在法律禁止抵押的情形,是可以抵押给银行贷款的。

但如果回迁安置房的产权不清晰,或者存在限制转让、抵押的政策规定,那么就不能用于抵押。

另外,银行在接受抵押物时,也会综合考量房屋的价值、位置、市场流通性等因素。建议您先确认回迁安置房的产权状况,再向拟贷款的银行咨询其抵押政策。总之,回迁安置房的抵押可行性并非一概而论,需具体情况具体分析。

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