一、回迁房买卖流程怎么走
回迁房买卖流程如下：
1.核实卖方身份及回迁房相关证件。包括查看卖方的身份证、回迁安置协议等，确保其对房屋拥有合法处置权。
2.签订购房合同。明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等条款，合同需由专业律师审核，以保障双方权益。
3.办理产权过户手续。在回迁房满五年且符合当地政策规定可以办理房产证后，双方共同前往房产管理部门办理产权过户，缴纳相关税费。
4.交房及结算。完成产权过户后，卖方将房屋交付给买方，并结算相关费用，如物业费、水电费等。
5.注意事项：回迁房可能存在产权纠纷等问题，购买时应谨慎调查，最好选择有信誉的开发商或卖方，并在合同中明确约定违约责任和争议解决方式。
二、回迁房买卖后是商品房吗
回迁房买卖后通常不是商品房。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。它往往具有一定的政策性和福利性，与通过市场交易获得的商品房在性质上有所不同。
回迁房在办理房产证等相关手续时，可能会受到原拆迁安置协议等因素的限制，与商品房的产权登记等流程和条件可能存在差异。而且，在交易过程中，回迁房的市场流通性相对较弱，可能面临一些法律风险，如产权纠纷等。
然而，如果回迁房在满足一定条件后，按照相关规定办理了商品房性质的变更手续，并且取得了合法的商品房产权证书，那么它在性质上就可以视为商品房。但这种情况通常需要经过特定的程序和审批。
总之，一般情况下回迁房买卖后不是商品房，但在特定条件下可能会转变为商品房。在进行回迁房买卖时，购买者应充分了解相关政策和法律规定，谨慎交易，以避免可能出现的法律风险。
三、回迁房买卖可以过户吗
回迁房买卖在一定条件下可以过户。一般来说，若回迁房具备合法的产权证明，且卖家已取得房产证，同时满足当地房屋交易的相关政策和规定，是可以办理过户手续的。然而，如果回迁房存在土地性质不合法、开发商手续不全等问题，可能会导致无法过户。此外，不同地区对于回迁房过户的具体要求也有所差异，有些地区可能对回迁房的交易时间、购买资格等有严格限制。所以，在进行回迁房买卖时，务必提前了解当地的政策法规和房屋的具体情况，以确保能够顺利办理过户手续。
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