一、商用房有没有房产证
商用房一般是有房产证的。
在合法合规建设、销售的前提下，开发商完成相关手续，购房者在完成交易并缴纳契税等税费后，能申请办理房产证。这是房屋产权的合法凭证，代表着对该商用房拥有合法的所有权，可依法对房屋进行占有、使用、收益和处分。
不过，若商用房存在一些特殊情况，可能无法办理房产证。比如，开发商未取得合法的土地使用证、建设工程规划许可证等相关证件，导致房屋属于违法建筑；或者房屋存在质量问题不符合验收标准；又或者开发商将房屋抵押给银行等债权人，在未解除抵押前也会影响房产证的办理。
所以，正常建设和交易的商用房有房产证，但遇到上述特殊情形，就可能无法取得。购买商用房时，购房者应充分了解开发商的资质和房屋产权情况，以保障自身权益。
二、房产证上有未成年人可以买卖吗
房产证上有未成年人名字时，房产一般可以买卖，但存在严格限制条件。
根据法律规定，未成年人属于无民事行为能力或限制民事行为能力人，其民事法律行为需由法定代理人代理实施。处分未成年人名下房产，法定代理人必须是为了未成年人的利益。比如为未成年人的教育、医疗等重大事项需要资金时，可以出售其名下房产。
在实践中，出售此类房产时，房管部门通常要求法定代理人提供证明是为了未成年人利益的相关材料，如医疗证明、学校缴费通知等。并且在办理房产交易手续时，可能还需要进行公证，以确保交易是为了未成年人的利益。
若法定代理人并非为未成年人利益而擅自处分房产，该行为可能会被认定无效。其他利害关系人有权向法院主张撤销该交易，并要求法定代理人承担相应的法律责任。所以，房产证上有未成年人名字的房产可以买卖，但必须严格遵循为未成年人利益这一原则。
三、商住房可以作为房产证明吗
商住房可以作为房产证明，但要根据具体使用场景判断其有效性。
在多数情况下，商住房有合法的产权证书，这能证明房屋的所有权归属和相关权益，具有法律效力。在办理一些与房产相关事务，如落户、子女入学、企业注册地址登记等，商住房的产权证书通常可当作有效的房产证明材料。
不过，有些特殊情形下，商住房的房产证明效力可能受限。比如某些地区的教育政策规定，学区划分仅针对住宅性质房产，商住房虽有房产证明，但因土地性质多为商业或综合用地，不属于住宅范畴，可能无法用于该学区入学。再如一些城市的落户政策，若明确要求为住宅用房，商住房的房产证明可能不被认可。
所以，商住房能作为房产证明，但在具体使用时，需结合相关政策和事务要求来确定其有效性。
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来源：中国法院网-商住房可以作为房产证明吗，商住房房产证可以抵押贷款吗