一、买房只有合同没有房产证
购买房屋只有合同没有房产证存在诸多风险和法律问题，具体如下：
一是产权风险。房产证是房屋所有权的法定凭证，没有房产证意味着无法有效证明对房屋拥有完整的产权。在法律层面，房屋所有权未得到充分确认，可能会出现一房多卖等情况，导致自身权益受损。
二是交易风险。没有房产证的房屋在市场上难以进行合法有效的二次交易。因为按照相关规定，房屋买卖需产权明晰，没有房产证的房屋无法办理正常的过户手续，即便签订了买卖合同，该交易也可能因违反法律法规而被认定无效。
三是拆迁补偿风险。在房屋面临拆迁时，房产证是确定被拆迁人以及补偿标准的重要依据。没有房产证，可能会在拆迁补偿过程中遭遇困难，难以获得应有的合理补偿。
如果遇到这种情况，应尽快查明没有房产证的原因。若是开发商的问题，可依据合同约定追究其违约责任，要求其协助办理房产证；若是房屋本身存在产权纠纷等复杂问题，建议及时寻求法律专业人士的帮助。
二、房产证和买房合同
房产证与买房合同是房地产交易中两个至关重要的文件，二者具有不同的性质和作用。
买房合同，是买卖双方就房屋买卖事宜达成的书面协议。它明确了双方的权利和义务，包括房屋的基本情况，如位置、面积、户型等；房屋的价格、付款方式及付款时间；交房时间、交房标准等具体事项。买房合同是保障交易双方合法权益的基础，若一方违反合同约定，另一方可以依据合同条款追究其违约责任。
房产证，即房屋所有权证，是购房者通过合法交易取得房屋所有权的法定凭证。它由不动产登记机关颁发，证明房屋产权归属，具有公示公信力。拥有房产证意味着购房者对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
二者关系紧密，买房合同是取得房产证的前提，购房者需凭借合法有效的买房合同等相关材料，向不动产登记部门申请办理房产证，从而最终确定房屋的产权归属。
三、法律规定买房合同何时生效
买房合同的生效时间，需根据不同情形来确定：
一是依法成立的合同，自成立时生效。一般而言，在买卖双方就房屋买卖的主要条款达成一致，双方签字、盖章或者按手印后，合同即成立并生效。这体现了双方真实的意思表示，在符合法律规定和公序良俗的前提下，合同对双方具有约束力。
二是若法律法规规定或者当事人约定合同应当办理批准、登记等手续生效的，则需办理相关手续后合同才生效。例如，某些特殊性质的房屋买卖，可能需要经过相关部门的审批，只有在获得批准后合同才正式生效。
三是附条件或附期限的合同。若双方约定了合同生效的条件或期限，那么只有当所附条件成就或者期限届至时，合同才生效。比如约定在卖方取得房屋产权证书后合同生效，那么只有卖方实际取得产权证书，合同才开始生效。
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来源：临律-法律规定买房合同何时生效，购房合同生效日期以什么为准