一、网签之前可以退房吗
在网签之前是有可能退房的。
（一）从合同关系角度看
1. 如果购房者和开发商只是签订了认购书之类的预约合同，尚未正式签订商品房买卖合同（网签合同），在符合一定条件下可以退房。例如，双方约定的解除条件成就，像购房者因不可抗力无法继续履行认购协议的购买义务等情况。
2. 如果认购书中约定了定金条款，购房者可能会面临定金罚则。若购房者无正当理由退房，开发商有权没收定金；若开发商存在过错，如未按认购书约定提供房屋信息等，则需双倍返还定金。
（二）从法律法规角度看
没有签订正式网签合同前，只要不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，当事人协商一致就可以解除这种购房关系，从而实现退房目的。不过在退房过程中，双方应妥善处理好相关费用的退还、信息的保密等后续事宜，以避免产生不必要的纠纷。
二、没网签的房子能退吗
能否退没网签的房子，需要分情况来看。
（一）如果有法定情形可以退房。
1. 房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用的，购房者有权要求退房。例如房屋主体结构存在严重安全隐患。
2. 开发商存在严重违约行为，如未按照约定时间交房，经催告后在合理期限内仍未交房的，购房者可退房。
（二）如果是购房者自身原因想退房。
1. 如果和开发商协商一致，那么可以解除购房合同，退还房屋。
2. 如果没有法定或约定的事由，购房者单方要求退房属于违约行为，可能需要承担违约责任，如按照合同约定支付违约金等，这种情况下退房就比较困难。
总之，没网签的房子是否能退，要依据具体的事实情况、合同约定以及相关法律法规的规定来判断。
三、已网签备案还能退房吗
已网签备案的房子在符合一定条件时可以退房。
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，地震、洪水等自然灾害导致房屋毁损无法居住，这种情况下购房者有权退房。
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如开发商明确表示无法按时交房或者无法提供约定的配套设施等严重违约行为，购房者可要求退房。
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。像开发商迟延交房，购房者催告后仍不能在合理期限内交房的，购房者能要求退房。
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如果开发商存在一房多卖等严重违背合同约定的行为，购房者可退房。
不过，即使符合退房条件，也需要按照法定程序办理，通常要先与开发商协商，协商不成可能需要通过诉讼等法律途径解决。
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来源：中国法院网-已网签备案还能退房吗，网签备案后的房子可以申请撤销吗