一、买卖两手房怎么签订合同
买卖二手房签订合同需注意以下几点：
1. 明确双方身份信息。包括买卖双方姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保合同主体明确。
2. 房屋基本情况。详细写明房屋地址、面积、户型、房屋性质等，同时注明是否存在抵押、查封等权利受限情况。
3. 价格与付款方式。确定房屋成交价格、付款方式（如一次性付款、分期付款或贷款付款）以及付款时间节点。
4. 交房时间与条件。约定卖方交房的具体时间，并明确交房时房屋应达到的条件，如是否腾空、室内设施设备留存情况等。
5. 违约责任。规定双方违约的情形及相应的违约责任承担方式，如违约金的数额或计算方式等。
6. 产权过户。明确办理产权过户的时间、双方应承担的税费等相关事项。
7. 争议解决方式。可选择诉讼或者仲裁方式解决合同履行过程中的争议。
签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保权益得到保障。最好使用政府部门提供的规范合同文本或者由专业律师起草审核合同。
二、买卖二手房合同自己签吗
买卖二手房时合同可以自己签。
从法律角度看，只要买卖双方具备相应的民事行为能力，自愿协商一致，自己签订的二手房买卖合同是有效的。但自己签订合同存在一定风险：
1. 内容可能不全面。例如可能遗漏关于房屋交付条件、户口迁移、维修基金等重要条款的约定。
2. 法律风险意识不足。自己拟定合同可能因缺乏法律专业知识，某些条款违反法律法规的强制性规定而导致合同部分无效。
3. 纠纷解决条款缺失。一旦日后发生争议，没有明确约定如诉讼地、仲裁机构等纠纷解决方式，会增加解决争议的成本和难度。
所以，虽然可以自己签，但为了确保合同的严谨性、合法性和有效性，建议买卖双方在签订二手房买卖合同前，咨询专业的律师或者使用当地房地产管理部门推荐的合同示范文本。
三、房屋买卖合同不签怎么办
如果一方拒绝签订房屋买卖合同，可能会涉及不同情况及相应处理方式。
（一）在签订正式房屋买卖合同之前，若双方仅处于磋商、签订意向书或定金协议等初步阶段：
1. 如果一方拒绝签订正式合同是因为另一方存在欺诈、胁迫或者隐瞒重要事实等行为，拒绝签订的一方通常不承担责任，并且可以要求过错方承担相应的责任，比如退还已支付的定金等。
2. 如果是无正当理由拒绝签订，并且双方已就主要条款达成一致且有证据证明，那么拒绝签订的一方可能要承担违约责任，例如定金罚则，已支付定金的违约方无权要求返还定金；收受定金的一方违约，则需双倍返还定金。
（二）如果双方本应签订合同，但其中一方毫无缘由拒绝签订，另一方可以考虑通过诉讼或仲裁（若有约定仲裁条款）的方式要求对方承担缔约过失责任，赔偿自己为签订合同而遭受的合理损失，比如为促成交易而进行的房屋评估费用等。不过，需要注意证据的收集，以证明双方存在订立合同的合意、自己的损失等相关事实。
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来源：临律-房屋买卖合同不签怎么办，房屋买卖签订合同后出现不卖现象怎么赔付