一、婚后怎么约定房产
婚后约定房产主要有以下几种方式：
（一）签订书面协议
1.夫妻双方可以签订婚内财产协议，明确约定房产的归属。比如约定房产为一方个人财产，或者双方按一定比例共有。协议内容需明确具体，包括房产的位置、房产证号等基本信息，同时要表达双方真实自愿的意思。
2.该协议最好进行公证，虽然公证不是必经程序，但公证后的协议具有更强的证据效力。
（二）通过遗嘱约定
夫妻一方可以立下遗嘱，指定在自己去世后房产的归属。遗嘱中需明确房产的分配方式，是全部由另一方继承，还是按一定份额由其他继承人与配偶共同继承。但遗嘱在立遗嘱人去世时才生效。
（三）变更产权登记
1.到房产管理部门办理产权变更登记手续。如果约定房产为一方单独所有，可将另一方名字从房产证上去除；若约定为共同共有或按份共有，也需办理相应的产权变更手续。
2.办理产权变更登记时，需要按照房产管理部门的要求提供相关材料，如身份证、结婚证、房产证等。
需要注意的是，无论采用哪种方式，都要遵循法律法规的规定，确保约定的有效性。
二、离婚后按揭房子归谁
离婚后按揭房子的归属需要综合多方面因素来判定。
（一）婚前购买
1.如果按揭房是一方婚前购买，婚后以个人财产偿还房贷，那么该房子属于购买方的个人财产，离婚时另一方无权分割。
2.若婚前一方购买，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时房子一般归购买方，但对于共同还贷部分及其对应的增值部分，购买方要给予另一方补偿。
（二）婚后购买
婚后购买的按揭房，不论登记在一方还是双方名下，若无特殊约定，通常属于夫妻共同财产。离婚时双方可以协商房子的归属，协商不成的，由法院根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
此外，如果夫妻双方对按揭房的归属有书面约定，那么从其约定。总之，具体情况需具体分析，综合考虑购房资金来源、登记情况、双方约定等因素。
三、离婚后在京买房吗
离婚后是否能在京买房需要考虑多种因素。
（一）购房资格方面
1.如果是北京户籍居民，离婚后单身人士在本市未拥有住房的，通常具备购房资格，可以购买一套住房。
2.对于非北京户籍居民，需要满足连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的条件，且在本市无住房的情况下才有购房资格。离婚情况一般不影响该基本资格判定，但需确保社保或个税缴纳等情况符合要求。
（二）贷款政策方面
1.银行在审批房贷时会考虑个人的收入、负债情况等。离婚后如果收入稳定且负债较少，可能更容易获得贷款审批。但如果离婚导致个人收入锐减或者承担较多离婚协议中的债务，可能会影响贷款额度甚至无法获得贷款。
2.银行还可能会查看离婚时间等情况，以判断购房的稳定性和还款能力等。
所以离婚后在京买房需要综合考虑自身的户籍、购房资格条件、经济状况等多方面因素。
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来源：中国法院网-离婚后在京买房吗，北京离婚再买房