一、拆迁户的房子和商品房的区别
拆迁户的房子和商品房主要有以下区别：
1.取得方式不同：拆迁户的房子是通过拆迁安置获得，商品房则是通过市场购买取得。
2.产权性质可能有差异：拆迁户的房子可能是安置房，产权性质可能为有限产权或完全产权，部分情况下可能存在一定限制；商品房通常为完全产权，拥有完整的所有权和处置权。
3.价格差异：一般来说，商品房的价格由市场供需等因素决定，价格相对较高；拆迁户的房子价格可能相对较低，尤其是在一些拆迁安置区域。
4.交易限制不同：商品房在取得房产证后可以自由上市交易，而拆迁户的房子可能在一定时间内受到限制，如满一定年限后才能上市交易。
5.配套设施和物业管理：商品房通常有较为完善的配套设施和专业的物业管理；部分拆迁户的小区配套设施可能相对滞后，物业管理也可能有待提升。
二、拆迁户的房子好过户吗
拆迁户的房子过户情况较为复杂。一般来说，如果拆迁安置的房屋已经取得了合法的产权证书，且相关手续齐全，那么是可以进行过户的。1.需确认拆迁安置协议等文件的合法性与完整性，确保房屋的来源合法。2.办理过户手续时，要按照不动产登记的相关规定，提交一系列材料，如身份证、房产证、拆迁安置协议等，并缴纳相应的税费。3.若房屋存在抵押、查封等限制情况，可能会影响过户的办理，需先解除这些限制条件。总之，拆迁户的房子能否顺利过户，取决于房屋的产权状况、手续是否完备以及是否存在其他限制因素等。
三、拆迁户的房子过户流程是什么
拆迁户的房子过户通常需以下流程：
1.签订拆迁补偿安置协议：明确拆迁补偿方式、安置地点等重要内容。
2.办理房产证：依据协议及相关手续，向房产管理部门申请办理原房屋的房产证。
3.缴纳相关税费：包括契税、印花税等，具体税费标准根据当地政策规定执行。
4.提交过户申请：准备好相关材料，如身份证、房产证、拆迁补偿安置协议等，向房产管理部门提交过户申请。
5.审核与公示：房产管理部门对申请材料进行审核，可能会进行一定期限的公示，以确保交易的合法性和公正性。
6.领取新房产证：经审核通过后，领取新的房产证，完成房子的过户手续。需注意，不同地区的具体流程和要求可能会有所差异。
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