一、购买二手房有哪些细节陷阱需要注意
购买二手房时，需注意以下细节陷阱：
一是产权问题。要确认房屋产权是否明晰，有无共有人，避免出现产权纠纷。查看房产证及相关产权证明文件，核实房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
二是房屋质量。仔细检查房屋结构、装修、水电设施等是否存在问题。如发现墙面渗水、屋顶漏水等质量隐患，应要求卖家修复或协商降低价格。
三是户口问题。有些卖家可能未将户口迁出，导致买家无法迁入户口。在签订合同前，应明确约定卖家的户口迁出时间，并约定违约责任。
四是税费承担。明确买卖双方各自应承担的税费项目，避免因税费承担问题产生纠纷。部分卖家可能会要求买家承担全部税费，买家需谨慎考虑。
五是物业及欠费问题。了解小区的物业管理情况，以及房屋是否存在物业费、水电费等欠费情况。如有欠费，应要求卖家结清后再办理过户手续。
六是合同条款。签订合同时，要仔细阅读各项条款，确保自身权益得到保障。对房屋价格、付款方式、交房时间等重要事项进行明确约定。
二、二手房交易时有哪些情况需要进行房产评估
在二手房交易中，以下几种情况通常需要进行房产评估：
一是买卖双方认为有必要时。当双方对房屋价格存在较大分歧，无法就交易价格达成一致意见，通过专业评估可确定一个相对客观公正的价格，为交易提供参考。
二是申请银行贷款时。银行会要求对房产进行评估，以确定房屋价值，从而评估贷款风险，根据评估结果确定贷款额度。一般贷款额度会根据房屋评估价值的一定比例来确定。
三是发生房产纠纷时。例如涉及到继承、分割、抵押等纠纷，需要确定房产的实际价值，此时房产评估能为纠纷解决提供关键依据，评估结果可作为司法裁判的参考。
四是进行房产保险时。保险公司需要了解房产的价值，以此确定保险金额和保险费率，房产评估能准确反映房产价值，保障保险业务的合理开展。
五是缴纳税费时。税务部门可能会参考房产评估价值来确定应缴纳的税费金额，确保税费征收的合理性。
三、二手房子不能过户孩子上学怎么办
若二手房子不能过户但孩子面临上学问题，可考虑以下解决途径：
一是核查当地入学政策。部分地区允许凭房屋租赁合同等相关材料入学，家长应仔细研究当地教育部门关于入学的具体规定，看是否能通过准备完备的租赁凭证、居住证明及其他相关材料为孩子争取入学资格。
二是与原房主协商。争取原房主配合，了解不能过户的具体原因，看是否有解决办法促成过户，以满足孩子入学的房产要求。若短期内无法过户，可请求原房主出具相关证明材料，辅助说明房产实际归属情况，向学校及教育部门申请入学。
三是关注特殊政策或申请。某些特殊情况下，教育部门可能有针对性的解决措施，家长可向当地教育部门咨询，看孩子是否符合相关特殊条件，申请特殊入学安排。总之，要积极主动与相关方沟通，寻求妥善解决之道。
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来源：头条-二手房子不能过户孩子上学怎么办，买的二手房没过户孩子能入学吗