一、如果房租没有合同可以退租金吗
在没有签订房租合同的情况下，是否可以退租金需分情况来看。
（一）若双方虽未签订书面合同，但已形成事实上的租赁关系，且承租人已实际使用租赁房屋一段时间。在此情况下，承租人一般不能随意要求退还全部租金，因为其已经享受了租赁房屋带来的使用权益。但如果房屋存在严重影响使用的问题，如危及人身安全等，承租人有权解除租赁关系并要求退还相应租金。
（二）若承租人尚未实际使用租赁房屋，且双方对于租赁事宜未达成进一步的共识或存在无法继续租赁的合理事由，例如出租人未能提供符合约定条件的房屋等，那么承租人可以要求出租人退还已支付的租金。
总之，没有合同并不意味着租金一定能退或不能退，关键在于是否实际使用房屋以及是否存在影响租赁关系的特殊情况，需根据具体事实和相关法律规定来判断。
二、与房东签订的租房合同效力如何
租房合同的效力需从多方面判断：
（一）主体适格方面。签订合同的双方需具备相应的民事行为能力。房东应是房屋的合法所有权人或有权出租该房屋的主体，比如经授权的代管人等；租客也应具备能够独立承担租赁责任的能力。
（二）意思表示真实。双方在签订合同时，应是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。例如，房东不能故意隐瞒房屋存在严重质量问题而诱导租客签订合同。
（三）内容合法。合同的条款不得违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如约定的租金支付方式、租赁期限等都应符合法律规定。同时，合同中不能有非法或不合理的条款，像限制租客正常使用房屋的不合理条款。
（四）形式合法。一般来说，书面形式的租房合同更具法律效力，但即使是口头约定，在符合法定条件下也可能有效。
若租房合同满足上述条件，通常是有效的，对双方均有法律约束力。
三、违建房屋出租合同无效后的索赔
当违建房屋出租合同被认定无效后，索赔问题需根据具体情况分析：
（一）租金返还。承租人已支付的租金，出租人应当予以返还。因为合同无效，出租人取得租金缺乏合法依据。
（二）损失赔偿。如果承租人因租赁该违建房屋遭受了实际损失，比如为使用房屋进行的合理装修投入、因信赖合同有效而付出的其他费用等，可要求出租人赔偿。但需注意，若承租人在签订合同时明知房屋为违建仍租赁，应自行承担部分过错责任，相应减轻出租人的赔偿责任。
（三）房屋占有使用费。虽然合同无效，但承租人实际占有使用了房屋，应参照租金标准向出租人支付房屋占有使用费。
在索赔过程中，双方可先自行协商解决。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。法院会根据双方的过错程度、实际损失等情况，依法作出公平合理的判决。
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来源：临律-违建房屋出租合同无效后的索赔，违建 出租 合同 无效 法律后果