一、签了认购书还没签合同怎么退房
在已签署认购书而尚未签定正式购房合同时，若需撤销购房交易，建议先审阅认购书中相关条款，明确自己所享有的权利与应当承担的责任。
若认购书中并无详尽的撤销条款，可尝试与开发商进行协商以达成退房协议。
如协商无效，可考虑诉诸法律途径解决争议。
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。
二、认购书定金未缴纳合同会生效吗
根据相关法律规定，在支付全部定金前，商品房认购协议即告生效，但双方如有特别约定的情况除外。
认购协议系商品房买卖双方在签署商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前签署的专用文件，旨在对双方向交易房屋涉及的诸多事项进行初步确立和明确。
在签署认购协议之后，房地产开发企业应按照约定的期限，与购房者共同签署正式的商品房买卖合同。
三、签了认购书的定金可以退吗
签订认购协议后退定金需满足特定条件。
若收款方未按约行事或违约，买方可索回定金。
而因付款方自身原因导致无法收回定金。
定金金额由双方商定，但不能超出主合同总价值的20%，超额部分无效。
实际支付数额与约定相差过大时，以实际为准调整定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
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来源：头条-签了认购书的定金可以退吗，签了认购书定金就不退了吗