一、按揭贷款买房是什么意思
按揭贷款买房是指购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。具体阐释如下：
一是贷款申请与审批。购房者向银行提出贷款申请，提交收入证明、身份证明等相关材料。银行对购房者的信用状况、还款能力等进行审查评估，作出是否批准贷款的决定。
二是签订合同与抵押。若贷款申请获批，购房者与银行签订借款合同和抵押合同。购房者将所购房屋抵押给银行，作为偿还贷款的担保。
三是发放贷款与还款。银行按合同约定将贷款发放至指定账户，通常是直接支付给房地产开发商。购房者则需按照合同约定，定期向银行偿还贷款本息，还款方式常见的有等额本息和等额本金两种。
通过按揭贷款买房，购房者只需支付一部分首付款，就能提前实现住房需求，之后在较长时间内分期偿还贷款，减轻了一次性付款的资金压力。
二、按揭贷款买房利息高吗
按揭贷款买房的利息高低不能一概而论，受多种因素影响：
1. 贷款市场环境：在经济形势不同时期，货币政策会有调整。当货币政策宽松时，市场资金充裕，银行可能会降低贷款利率，此时按揭贷款利息相对较低；反之，在货币政策收紧时，贷款利率可能上升，利息相应变高。
2. 贷款银行政策：不同银行的资金成本、业务策略不同，其制定的按揭贷款利率也会有所差异。一些大型银行可能因资金实力雄厚，利率相对稳定且可能稍低；而部分中小银行可能会根据自身情况灵活调整利率。
3. 贷款者自身情况：个人信用状况、还款能力等会影响贷款利率。信用良好、收入稳定的购房者，银行可能给予更优惠的利率；而信用有瑕疵或收入不稳定的，银行可能提高利率以控制风险。
4. 贷款期限：一般来说，贷款期限越长，利息总额相对越高，但每月还款压力相对较小；贷款期限短，利息总额低，但每月还款额较高。
三、怎么退买房子定金
要退回买房定金，需根据不同情况采取相应措施：
若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立，例如政策调整使得购房人失去购房资格，这种情况下，出卖人应当将定金返还买受人。
若因收受定金一方，即开发商存在违约行为，如隐瞒房屋已抵押的事实、未取得商品房预售许可证明等，导致合同不能签订，购房者可以要求开发商双倍返还定金。
若购房者自身原因不想继续购房，一般情况下定金难以退还。但如果在认购书中约定了可退还定金的条件，且购房者符合该条件，比如在约定时间内完成相关审核手续但最终因客观原因无法购房等，可依据约定要求退还。
购房者应注意收集和保留相关证据，如认购书、付款凭证、与开发商沟通的记录等，以便在主张退还定金时能更好地维护自己的权益，必要时可通过诉讼等法律途径解决。
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来源：头条-怎么退买房子定金，怎么能退买房定金