土地开发是什么意思，土地开发强度
大家好，由投稿人钱航来为大家解答土地开发是什么意思，土地开发强度这个热门资讯。土地开发是什么意思，土地开发强度很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
土地开发精准施策
土地一级开发
土地一级开发概念
土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。
土地一级开发工作流程三阶段
土地一级阶段包括“前期手续阶段”“组织实施阶段”和“土地入市阶段”。
一般而言，规范的土地一级开发主要子工作阶段包括取得授权、完成立项核准、融资、签订征地补偿协议、取得征地批复、取得拆迁许可证、完成拆迁、市政工程施工许可证获取、市政工程移交、供地验收、成本与地价审核、土地入市交易和一级市场投入回收。实际操作中，这些节点在时间上存在交叉性。
（一）前期手续阶段关键事项
1. 授权批复
2. 规划条件
3. 用地预审
4. 立项核准
理论上来说，征地早于拆迁，但从实际操作层面上来看，大多项目拆迁早于征地，很多项目刚拿到授权就拆迁了。严格来说，拆迁行为要等到立项核准之后。
征地需要经过一系列审批流程，要上报到省自然资源主管部门，涉及流程较多。从期限来看，征地启动到征地结案办理至少需要半年时间，有些情况下还要解决农转用土地指标的问题。征地需要市自然资源主管部门上报市长签字，同意后才有可能下发征地批复。
2. 拆迁
从经验来看，很多一级开发项目很难推动下去的原因是前期手续没办理完毕，较少项目是由于拆迁难导致项目难推动，除非项目要求拆迁完毕才能入市。
3. 土地收储
4. 市政建设工作
市政建设工作值得关注，很多项目供地条件为七通一平，但很多项目供地时很难达到七通一平，导致很多项目房子卖完了市政工作尚未结束，以致影响后期市政配套验收等事项。
（三）土地入市
土地入市阶段需要经过现场验收、地价审核、其他入市手续办理、土地市场与入市交易。
1. 现场验收
2. 地价审核
3. 其他入市手续办理与土地入市
土地一级开发项目模式
一级开发项目模式具体可细分为八大类：旧城改造项目、城中村改造项目、旧厂房改造项目国有土地收购储备项目、土地一级开发项目、中心城区棚改项目、一次性招标棚改项目、土地开发棚改项目。虽然项目模式名称存在差异，但实际中有些模式只是由于历史原因导致项目模式发生变化，项目性质并未改变。
土地二级开发
土地二级开发概念
土地二级开发即土地使用者将达到规定可以转让的土地通过流通领域进行交易的过程。包括土地使用权的转让、出租、抵押等。以房地产为例，房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。
以房地产开发为例，从开发、建设、经营、管理的程序上讲，房地产开发一般可分为五个阶段，即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。
项目决策阶段
房地产项目可行性研究阶段。
房地产开发项目经董事会批准初步立项后，转由企业战略发展研究室进行可行性研究。
（一）可行性研究的内容
可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。
可行性研究的主要内容有：(1)项目概况；(2)开发项目用地的现场调查及动迁安置；(3)市场分析和建设规模的确定；(4)规划设计影响和环境保护;(5)资源供给及资本运作方案；(6)环境影响和环境保护；(7)项目开发模式、组织机构、岗位需求、管理费用的研究；(8)开发建设节点计划；(9)项目经济及社会效益分析；(10)结论及建议。
（二）可行性研究小组成员知识组成：
可行性研究小组成员由经济师、市场分析专家、房地产专家、建筑工程专家、财会师及律师组成。
（三）可行性研究的工作阶段
1. 投资机会研究。该阶段的主要任务是对投资项目主要是土地进行初步摸底和意向性谈判，并对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是详细的分析。如果机会研究认为可行的，就可以进行下一阶段的工作。
2. 初步可行性研究，亦称“预可行性研究”。在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。
3. 详细可行性研究，即通常所说的可行性研究。详细可行性研究是开发建设项目 投资决策的基础，是在分析项目在技术上、财务上、经济上的可行性后作出投资与否决策的关键步骤。
4. 项目的评估和决策。
（四）可行性研究步骤
可行性研究按5个步骤进行：(1)项目公司接受委托或集团公司董事会立项；(2)调查研究；(3)方案选择与优化；(4)财务评价和经济评价；(5)编制可行性研究报告。
（五）集团公司董事会通过，批准正式立项，项目进入前期开发阶段。
前期准备阶段
（一）获取土地使用权
开发商获取土地使用权的主要方式：
1. 通过行政划拨方式取得；
2. 旧城改造取得中标地块国有土地使用权；
3. 转让取得；
4. 出让方式取得（招标、拍卖、协议出让三种方式）；
5. 联合开发并报有关主管部门立项、审批后取得；
6. 通过司法裁决取得；
7. 通过兼并、收购等股权重组方式取得。
（二）征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》
拆迁的主要内容包括：
1. 房屋拆建，如危旧房改造；
2. 城市功能、用地布局和空间结构的调整，如居住区、商业区、车站、生活服务设施等公共建筑的建设和改造；
3. 环境治理，如扩展绿地、治理污染工程等。因此，城市房屋拆迁是伴随着城市建设项目进行的，是城市建设的重要组成部分，尤其是旧城改造中的一个重要环节，处于建设项目的前期工作阶段。
（三）申办拆迁许可证应提交以下申报资料：
1. 填写《城市房屋拆迁申请表》一式五份；
2. 建设项目批准文件；
3. 建设用地规划许可证；
4. 国有土地使用权批准文件（建设用地批准书或划拨决定书）
5. 拆迁代办单位和评估机构资料。
6. 拆迁安置计划和方案；（拆迁红线范围内房屋面积、户数、性质、用途等基本情况；拆迁方式；拆迁期限；还建方式及还建期限；产权清晰的安置用房证明；拆迁补偿资金来源及预算资金额度。）
规划设计阶段
（一）申办项目选址定点，取得《建设项目选址意见书》和《建设用地规划许可证》，取得《建设项目选址意见书》的附件：规划设计（土地使用）条件。
（1）建设项目选址申请
（2）委托设计单位设计，送审设计方案。
（二）持规划方案和建筑方案图纸到建管处申请建筑方案报建，取得建筑核位红线图和施工图。
建筑方案报建分两阶段。
（1）规划方案审批阶段，取得《规划建筑方案批准意见书》。
（2）施工图核准阶段，取得建筑核位红线图5份和施工图3份。
（三）申办建设工程红线定位与验线，取得建筑核位红线图。
（四）申办《建设工程规划许可通知书》，办理完毕后凭此通知书到建管部门办理《施工许可证》。建设工程施工至正负零时，持通知书等相关资料申办《建设工程规划许可证》。持建筑红线图到市城管局固体废弃物管理处缴纳垃圾处理费。
（五）建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察、设计、监理、施工队伍。
（六）申办《施工许可证》
项目销售阶段
（一）申办《销售许可证》
商品房预售实行许可证制度。商品房预售许可证一年一换。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
（二）商品房销售及按揭办理
（1）销售前期准备工作（可委托销售代理公司进行）
（2）销售合同的签订。
（3）按揭办理。
交付使用阶段
（一）申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》。属成片开发小区的，还应申请综合验收。
（二）申办建设工程规划验收
建设工程竣工验收后3个月内，建设单位应向原批准的城市规划行政主管部门申报建设工程规划验收。
（三）进行权属登记，取得《商品房权属证明书》。
（四）物业移交
开发建设单位应当与物业管理企业订立前期物业管理服务合同,该合同至业主委员会与其选聘的物业管理企业订立物业管理服务合同生效时终止。
土地三级开发
三级开发一般是指运营，比如产业运营、商业运营等。
一、以纯地产开发为主的模式：联东U谷
联东集团创立于1991年，以“联东U谷”为核心品牌，专注园区产业运营、服务中小制造企业，已在全国 40 多个城市投资运营产业园区超过210个，引进制造业企业和科技型企业超过11000家。
联东U谷以产业综合体和总部基地为主，涵盖独栋办公、研发中试、标准厂房等产品形态。这些物业产品小而精，更多为中小企业量身定制，具有较高的实用性。
主要盈利模式：物业租售(物业以独栋办公为主)+增值服务(设有专业化的服务平台以提供增值服务和配套服务)，其中以物业租售收益为主，如图3所示，物业租售收益可达65%。此外，物业租售模式，一般是\"6+2+2\"(60%出售、20%出租、20%合作经营)标准或\"4+3+3\"(40%出售、30%出租、30%合作经营)标准。
二、以产业平台为特色的模式：华夏幸福
华夏幸福，中国领先的产业新城运营商，成立于 1998 年，早期致力于河北省内的城市住宅开发，自2002 年开始运营固安产业园区，随后逐渐向产业地产开发商转型。目前该公司运营产业新城已布局于长三角、珠三角、中原城市群、成渝城市群及长江中游城市群等区域。2018年，华夏幸福销售收入1627.6亿元。资产规模已达4097亿元。
在产业新城开发与运营中，华夏幸福充分发挥产业平台的优势，整合各方产业资源，对接地方政府，除了一二级开发外，更为政府提供以产业规划、服务与导入方面的服务。通过一系列的操作，从前期开发及后续运营的方面受益均等获得，成功把短期的一次性房地产开发转变成长期且可持续的园区运营。
主要盈利模式：一是通过垫付园区前期开发、基础设施建设费，获得政府10%～15%的利息收入;二是园区招商引资返还收入，即园区新增固定资产投资额或新增财政收入的45%;三是园区配套地产开发收入;四是园区土地升值收益。
目前，华夏幸福因扩张太快等原因已陷入债务危机，但其在园区招商运营上的对行业的贡献不能忽视。
三、以产业投资为特色的模式：张江高科
张江高科技园区，被誉为中国硅谷，成立于1992年7月，位于上海浦东新区中南部，是国家级高新技术园区，与陆家嘴、金桥和外高桥开发区同为上海浦东新区四个重点开发区域。受限于土地情况，2014年张江高科实行对外轻资产输出，提出以“科技投行”作为战略发展方向，着力打造新型产业地产营运商、面向未来高科技产业整合商和科技金融集成服务商的“新三商”战略。2018年张江高科营业收入11.5亿元，其中投资收入贡献接近40%，利润贡献超过50%，强化了投资在营收和利润贡献中的重要地位。
张江高科大力推动产业投资，重点实现天使、VC、PE到产业并购的全投资链布局：针对不同企业在不同时期的融资需求，公司以直接投资、参股基金投资、管理基金投资等多种方式精准投资，并通过与武岳峰基金、金浦基金、经纬资本、源星资本等合作，实施从天使、VC、PE到产业并购的全投资链布局。通过“投资一批、股改一批、上市一批、退出一批、储备一批”，形成了产业投资的良性滚动循环。
四、以专业服务为特色的模式：亿达中国
亿达中国自1998年开始，深耕大连、武汉，重点布局京津冀、长三角、大湾区、中西部及其他经济活跃区，先后开发和运营了大连软件园、大连生态科技创新城、武汉软件新城、北京中关村壹号等40余个商务园项目;2014年6月27日在香港联交所主板上市。
亿达中国已从初级阶段租售服务到行政服务的阶段，再从BOT模式的定制阶段到全产业链的整合服务，直至今天的\"保姆模式\"服务，其成功将园区开发和运营职能剥离，进而更专注以招商运营、物业管理、增值服务等轻资产运营的专业服务模式。如：亿达中国在大连软件园打造时更重点打造技术服务方面的功能。
五、以金融退出机制为特色的模式：金地商置
金地商置成立于2013年，香港上市公司(535.HK)，金地集团成员企业，是一家集地产综合开发和资产管理平台为一体，专业从事商业中心综合体、产业园镇、精品住宅、长租公寓、星级酒店等多元物业的开发销售、投资管理和服务运营的开发商。
值得一提的是，在产业地产领域，金地商置完成了我国第一单文创园区ABS——上海8号桥项目ABS，实现产业地产证券化，这也为国内其他产业地产运营商在盈利模式上提供另一条成功的道路。
上海8号桥项目由启客运营十余年，商区成熟且租金来源稳定，租金年均增长超过7%，在2016年10月被金地商置收购。金地商置运营一年多的时间后，联合嘉实资本和稳盛投资，以8号桥项目未来租金收入作为支持，于2017年11月在金融市场发行了ABS产品，发行量为4.2亿元，提前变现了未来3.5年的租金收入，成功通过金融手段等一系列操作实现资金的快速回笼。
来源：新时代普法、最高人民法院司法案例研究院 编辑：石 慧 审核：傅德慧
高光时刻！建党百年庆祝大会上3位山东法官的身影
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土地开发流程七个步骤
大河网讯 当记忆里的老旧工厂，摇身一变成了“网红街”；当街角杂草丛生的荒地，“长”出一座新商场……变“废”为宝，城市更新的“魔法”不仅让土地“活”起来，更让老百姓的生活“火”起来。
为推动城镇低效用地再开发，促进城市更新，近日，河南省自然资源厅、河南省住房和城乡建设厅印发《关于加快推进城镇低效用地再开发促进城市更新的通知》（以下简称《通知》）。
低效用地有哪些？五类标准进行划分
什么是低效用地？《通知》中明确了城镇低效用地的范围和标准。城镇低效用地是指布局散乱、利用粗放、用途不合理、建筑危旧，权属清晰无争议，尚不构成闲置土地的城镇存量建设用地。按土地用途分，主要包括低效工业用地、低效物流仓储用地、低效商业服务业用地、低效居住用地和其他低效用地。
河南农业大学教授栗滢超解释：“比如国家产业政策规定的禁止类、淘汰类的产业用地；不符合国家安全生产和环保要求的用地；老工业用地进行第三产业服务业的低效用地等等。”
“加快推进城镇低效用地再开发可有效盘活利用存量土地，推动城乡发展从增量依赖向存量挖潜转变，保障产业项目落地和转型升级，明显降低单位GDP地耗，提高土地利用效率。”省自然资源厅相关负责人介绍，同时有利于补齐基础设施和公共服务设施短板，改善城乡人居环境，实现城乡内涵式、集约型、绿色化高质量发展。
有了范围和标准，还需要对低效用地进行认定。《通知》明确由市、县（市、区）级人民政府、开发区管委会组织开展低效用地的调查认定、上图入库及备案，全面查清低效用地类型、用途、分布、权属、面积、改造开发潜力以及权利人改造意愿等基本情况及历史遗留用地底数，全部实现上图入库，建立城镇低效用地数据库（开发区单列），经当地市县级人民政府审核同意后，于2025年6月底前在省全生命周期监管系统完成首次备案，以后实时备案。
巩义市已建成达效的产业孵化园被评为郑州市二星级小微企业园。
小区“荒地”变公园，优化再开发模式
“我们小区门口有片荒地，每次经过都希望这片地能被好好开发，如果能建公园、学校、医院或者商场就太好了！”郑州市居民刘先生告诉记者。
那么低效用地如何得到妥善开发？
《通知》明确，鼓励城镇低效用地结合城镇老旧小区改造、完整社区建设、城市一刻钟便民生活圈建设等，补齐养老、文化、教育、医疗等公共服务设施短板。对利用小区内空地、荒地、绿地及拆除违法建设腾空土地等加装电梯以及建设养老、托育等设施的，可不增收土地价款。在不违反规划且征得居民等同意的前提下，允许利用小区及周边存量土地建设各类环境及配套设施和公共服务设施。
郑州记忆·油化厂创意园。 记者 邓放 摄
在优化再开发模式方面，《通知》明确，鼓励多主体参与，鼓励原土地使用权人进行改造开发，允许按照规定程序对用地性质等适当调整并补交土地出让价款，鼓励通过全省土地二级市场交易系统公开转让，支持预告登记转让；支持零星建设用地成片开发，对于边角地、夹心地、插花地，支持通过收购、置换等方式，整合归宗后再开发；鼓励农村集体经济组织和原集体建设用地使用权人参与城中村改造，符合集体经营性建设用地入市条件的地区，可采取自主、联营、入股等方式进行改造开发等。
产业链供地，优化土地供应方式
《通知》提出，探索对同一产业链上下游关联项目实施产业链供地，将产业链关键环节、核心项目涉及的两宗或两宗以上多种用途地块（不含住宅用地）一并出让，整体供应。
栗滢超认为，产业链供地通过集中供地实现土地集约利用，提高了土地利用效率。同时，通过将上下游企业集中布局，减少了物流成本，提高了协作效率，有助于提升产业链协同、促进产业集群发展，优化产业空间布局。
“集中供地模式通常会伴随政策优惠。” 栗滢超建议，政府可以进一步为相关企业提供更高效的服务，从而优化营商环境，助力企业发展。
遂平县1955工业文化创意园。 记者 王铮 摄
《通知》指出，探索制定不同土地用途的混合利用政策，规范用地兼容及用途转换管理，推动土地混合开发利用、用途合理转换。在权属清晰无争议、过程公开透明、充分竞争参与、产业导向优先的前提下，探索“工改工”与“工改商”“工改住”联动改造的条件和程序，推动不同用途地块混合供应。
盘活低效用地，提升生产、生活、生态功能
栗滢超说：“当前影响城镇低效用地再开发的主要因素有地方资金短缺、历史遗留用地问题及激励措施不够等。” 她建议，政府可以与社会资本合作，吸引社会资本参与，探索土地混合开发、功能复合利用等新模式，提升土地利用效率。
《通知》指出，各地要统筹各类资金，支持低效用地再开发。用足用好规划用地政策，引导社会资金依法依规参与低效用地再开发。
巩义市先进制造业开发区站街园区。 图片来源：巩义市融媒体中心
围绕妥善处理历史遗留用地，省自然资源厅相关负责人介绍，《通知》明确了历史形成的、没有合法用地手续的建设用地、地上建筑物、构筑物以及城镇老旧小区改造项目的用地政策。同时，完善收益分配机制，探索低效用地再开发土地增值收益分配机制。
栗滢超表示，目前，广东、浙江、上海等地已经涌现了一批值得学习的案例，河南可以借鉴这些地方的经验，盘活低效用地，用空间焕新引领产业升级，用综合开发重塑空间品质，实现生产、生活、生态功能提升，推动城乡高质量发展。（杨露露 郭栩汝）
土地开发强度国际公认的警戒线
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为推动城镇低效用地再开发，促进城市更新，近日，河南省自然资源厅、河南省住房和城乡建设厅印发《关于加快推进城镇低效用地再开发促进城市更新的通知》（以下简称《通知》）。
低效用地有哪些？五类标准进行划分
什么是低效用地？《通知》中明确了城镇低效用地的范围和标准。城镇低效用地是指布局散乱、利用粗放、用途不合理、建筑危旧，权属清晰无争议，尚不构成闲置土地的城镇存量建设用地。按土地用途分，主要包括低效工业用地、低效物流仓储用地、低效商业服务业用地、低效居住用地和其他低效用地。
河南农业大学教授栗滢超解释：“比如国家产业政策规定的禁止类、淘汰类的产业用地；不符合国家安全生产和环保要求的用地；老工业用地进行第三产业服务业的低效用地等等。”
“加快推进城镇低效用地再开发可有效盘活利用存量土地，推动城乡发展从增量依赖向存量挖潜转变，保障产业项目落地和转型升级，明显降低单位GDP地耗，提高土地利用效率。”省自然资源厅相关负责人介绍，同时有利于补齐基础设施和公共服务设施短板，改善城乡人居环境，实现城乡内涵式、集约型、绿色化高质量发展。
有了范围和标准，还需要对低效用地进行认定。《通知》明确由市、县（市、区）级人民政府、开发区管委会组织开展低效用地的调查认定、上图入库及备案，全面查清低效用地类型、用途、分布、权属、面积、改造开发潜力以及权利人改造意愿等基本情况及历史遗留用地底数，全部实现上图入库，建立城镇低效用地数据库（开发区单列），经当地市县级人民政府审核同意后，于2025年6月底前在省全生命周期监管系统完成首次备案，以后实时备案。
巩义市已建成达效的产业孵化园被评为郑州市二星级小微企业园。
小区“荒地”变公园，优化再开发模式
“我们小区门口有片荒地，每次经过都希望这片地能被好好开发，如果能建公园、学校、医院或者商场就太好了！”郑州市居民刘先生告诉记者。
那么低效用地如何得到妥善开发？
《通知》明确，鼓励城镇低效用地结合城镇老旧小区改造、完整社区建设、城市一刻钟便民生活圈建设等，补齐养老、文化、教育、医疗等公共服务设施短板。对利用小区内空地、荒地、绿地及拆除违法建设腾空土地等加装电梯以及建设养老、托育等设施的，可不增收土地价款。在不违反规划且征得居民等同意的前提下，允许利用小区及周边存量土地建设各类环境及配套设施和公共服务设施。
郑州记忆·油化厂创意园。 记者 邓放 摄
在优化再开发模式方面，《通知》明确，鼓励多主体参与，鼓励原土地使用权人进行改造开发，允许按照规定程序对用地性质等适当调整并补交土地出让价款，鼓励通过全省土地二级市场交易系统公开转让，支持预告登记转让；支持零星建设用地成片开发，对于边角地、夹心地、插花地，支持通过收购、置换等方式，整合归宗后再开发；鼓励农村集体经济组织和原集体建设用地使用权人参与城中村改造，符合集体经营性建设用地入市条件的地区，可采取自主、联营、入股等方式进行改造开发等。
产业链供地，优化土地供应方式
《通知》提出，探索对同一产业链上下游关联项目实施产业链供地，将产业链关键环节、核心项目涉及的两宗或两宗以上多种用途地块（不含住宅用地）一并出让，整体供应。
栗滢超认为，产业链供地通过集中供地实现土地集约利用，提高了土地利用效率。同时，通过将上下游企业集中布局，减少了物流成本，提高了协作效率，有助于提升产业链协同、促进产业集群发展，优化产业空间布局。
“集中供地模式通常会伴随政策优惠。” 栗滢超建议，政府可以进一步为相关企业提供更高效的服务，从而优化营商环境，助力企业发展。
遂平县1955工业文化创意园。 记者 王铮 摄
《通知》指出，探索制定不同土地用途的混合利用政策，规范用地兼容及用途转换管理，推动土地混合开发利用、用途合理转换。在权属清晰无争议、过程公开透明、充分竞争参与、产业导向优先的前提下，探索“工改工”与“工改商”“工改住”联动改造的条件和程序，推动不同用途地块混合供应。
盘活低效用地，提升生产、生活、生态功能
栗滢超说：“当前影响城镇低效用地再开发的主要因素有地方资金短缺、历史遗留用地问题及激励措施不够等。” 她建议，政府可以与社会资本合作，吸引社会资本参与，探索土地混合开发、功能复合利用等新模式，提升土地利用效率。
《通知》指出，各地要统筹各类资金，支持低效用地再开发。用足用好规划用地政策，引导社会资金依法依规参与低效用地再开发。
巩义市先进制造业开发区站街园区。 图片来源：巩义市融媒体中心
围绕妥善处理历史遗留用地，省自然资源厅相关负责人介绍，《通知》明确了历史形成的、没有合法用地手续的建设用地、地上建筑物、构筑物以及城镇老旧小区改造项目的用地政策。同时，完善收益分配机制，探索低效用地再开发土地增值收益分配机制。
栗滢超表示，目前，广东、浙江、上海等地已经涌现了一批值得学习的案例，河南可以借鉴这些地方的经验，盘活低效用地，用空间焕新引领产业升级，用综合开发重塑空间品质，实现生产、生活、生态功能提升，推动城乡高质量发展。（杨露露 郭栩汝）
土地开发项目前期流程
来源：法治日报
法治日报全媒体记者 张维
自然资源部近日对2024年度国家级开发区土地集约利用监测统计情况进行通报。根据监测统计结果，在土地开发程度方面，参评国家级开发区审批范围扣除河流、湖泊、山体等不可建设土地后，共有可开发建设土地52.28万公顷，其中达到“三通一平”以上供应条件的土地48.02万公顷，土地开发率91.87%。
为及时掌握国家级开发区土地集约利用状况，促进提高节约集约用地水平，根据部有关工作安排，全国31个省（区、市）及新疆生产建设兵团完成了2024年度开发区土地集约利用监测统计工作。本次监测统计时点为2023年12月31日，共涉及599个国家级开发区，审批范围面积54.17万公顷，平均每个开发区面积904.33公顷。
根据监测统计结果，已供应国有建设用地44.70万公顷，土地供应率93.07%；已建成城镇建设用地41.49万公顷，土地建成率92.83%，工业用地率47.59%。在土地利用强度方面，开发区综合容积率1.06，建筑密度33.87%，工业用地综合容积率0.99，工业用地建筑系数54.58%。在土地利用效益方面，工业用地固定资产投入强度11844.36万元/公顷，工业用地地均税收达到832.61万元/公顷，综合地均税收635.70万元/公顷。
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