一、房子抵押给私人有什么风险
将房地产所有权进行个体抵押以获取资金存在一定的潜在风险，这些风险主要包括：
1.租赁权对抗性的可能风险；
2.抵押登记权的潜在风险；
3.土地性质所引发的潜在风险；
4.土地用途变更所带来的潜在风险；
5.在建工程抵押所产生的潜在风险；
6.抵押房地产估价的潜在风险；
7.房地产处置执行过程中的困难；
8.共有财产抵押所带来的潜在风险。
二、已经抵押的商品房能销售吗
在获得抵押权人明确批准之后，已设定抵押权的商品房可依法进行销售，然而即便如此，在该交易完成之后，抵押权并不因此而受到任何影响。
同时，若抵押人采取的行动或导致抵押财产价值出现减损的情况时，抵押权人有权要求抵押人立即停止此类行为，以尽可能地恢复抵押财产的原始价值，或者为减少的价值提供相应的担保品作为替代。
三、了解一下商品房抵押后是不是还可以出售
倘若该商品房已然获得了预售许可证，纵使其已被设定抵押，依然具备可供交易的合法性。
对于有意购买此类型房屋的买家，只需要敦促开发商前往银行解除了相关抵押，即可顺利完成房产购置手续。
依据我国现行法律法规规定，若在商品房抵押期间，抵押人欲转让已办理登记的抵押物，必须及时向抵押权人发出通知，同时也须将受让人的情况如实告知。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第四百零七条
抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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来源：临律-了解一下商品房抵押后是不是还可以出售，抵押的商品房能过户吗