一、空放抵押房产违法吗
空放抵押房产存在违法风险，需具体情况具体分析：
一是从放贷主体角度看，若放贷人未经金融监管部门批准，擅自从事经常性的贷款业务，属于非法金融业务活动。比如一些没有资质的个人或组织，以空放形式大量发放房产抵押贷款，扰乱金融秩序，这种行为违反相关金融法规。
二是从抵押程序角度，合法的房产抵押需要办理正规的登记手续。若空放抵押房产时，未按规定到相关部门办理抵押登记，那么该抵押行为在法律上可能不具有对抗第三人的效力。一旦出现纠纷，抵押权人的权益难以得到充分保障。
三是从利率及其他条款看，若空放抵押房产过程中，约定的利率过高，超过法律规定的上限，或者存在其他不合理、不合法的条款，如涉及暴力催收等违法手段，同样是违法的。
总之，空放抵押房产的行为可能因违反金融监管、抵押程序等法律法规而被认定为违法。
二、房产抵押收佣金合法吗
房产抵押涉及佣金收取的合法性问题，需分情况来看。
一方面，若在合法合规的框架内，收取一定佣金是合法的。比如，正规的金融机构、中介服务机构等，在为客户提供房产抵押相关服务时，如协助办理抵押登记手续、评估房产价值、匹配合适的贷款渠道等，耗费了人力、物力和时间成本，基于服务合同约定，按合理标准收取相应佣金，是对其服务的合理报酬，这种行为受法律保护。
另一方面，若存在违法违规情形，则收取佣金不合法。例如，一些没有资质的主体擅自开展房产抵押业务并收取高额佣金；或者在房产抵押过程中，通过欺诈、胁迫等不正当手段促成抵押交易并收取佣金；又或者收取的佣金明显过高，存在显失公平、不合理等情况，可能涉嫌违法，会受到法律制裁。
总之，房产抵押收佣金是否合法，关键在于是否符合相关法律法规和市场规范。
三、房产抵押需要对公账户吗
房产抵押不一定需要对公账户，具体情况需根据抵押的目的和相关方的要求来确定，以下分情况说明：
若房产抵押是为了向银行等金融机构申请经营性贷款，用于企业的生产经营活动，银行通常会要求贷款资金进入对公账户，以确保资金用于合法的经营用途，便于监管资金流向。因为对公账户能更清晰地反映企业的财务状况和资金使用情况，银行可降低贷款风险。
若房产抵押是个人为了自身消费等非经营性目的进行贷款，比如个人住房装修、购买大额消费品等，一般不需要对公账户，贷款资金可直接发放至借款人指定的个人银行账户。
此外，在一些非金融机构的抵押借款或特定的民间抵押交易中，可能也不涉及对公账户，双方可根据约定来确定资金的交付方式。总之，是否需要对公账户不能一概而论，要依据实际情况判断。
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来源：中国法院网-房产抵押需要对公账户吗，房产抵押给银行需要公证吗