一、全款房抵押贷款最多能贷几年
全款房抵押贷款的贷款年限受多种因素影响，通常有以下情况：
一是房产性质。如果是住宅类房产，贷款年限一般较长，大多可贷10 - 30年。因为住宅的使用年限较长，价值相对稳定，银行风险相对较低。
二是借款人年龄。银行会考虑借款人的还款能力和预期寿命，一般借款人年龄加上贷款年限不超过法定退休年龄后5 - 10年。例如男性60岁退休，可能贷款年限加上年龄不超过70岁。
三是房产房龄。房龄较新的房产，贷款年限可能会相对长一些。一般房龄和贷款年限相加不超过40 - 50年（不同银行规定有所差异）。若房龄较老，贷款年限可能会相应缩短，可能在1 - 10年不等。
四是银行政策。不同银行基于自身的资金状况、市场策略等，会有不同的贷款年限规定。有的银行可能更倾向于提供中长期贷款，有的则可能较为保守。
总体而言，全款房抵押贷款最长贷款年限一般不超过30年，但实际贷款年限需根据具体情况由银行综合评估确定。
二、抵押房子贷款流程时间
抵押房子贷款一般有以下流程及大致时间：
前期准备：借款人需准备好身份证、房产证等相关证件材料，了解自身信用状况。这一阶段大约需1 - 2天。
提交申请：向银行或其他金融机构提交贷款申请，并递交准备好的材料。银行会对申请进行初步审查，判断是否符合基本条件，此环节一般1 - 3个工作日。
房产评估：银行指定专业评估机构对抵押房产进行价值评估，评估时间通常为3 - 7个工作日，复杂情况下可能更长。
审批环节：银行根据评估报告、借款人信用及还款能力等进行综合审批，一般需要5 - 10个工作日。
签订合同与抵押登记：审批通过后，借款人与银行签订贷款合同和抵押合同，随后到相关部门办理房产抵押登记手续，这个过程大约3 - 5个工作日。
放款：银行在收到抵押登记证明后，会按照合同约定放款，一般1 - 3个工作日。
总体而言，从申请到放款，顺利的情况下大约15 - 30个工作日，若遇到特殊情况，时间可能会延长。
三、房产证抵押贷款办理流程
办理房产证抵押贷款，通常有以下流程：
一是准备材料。借款人需提供身份证、户口本、结婚证（单身证明）、房产证、收入证明、银行流水等相关材料，确保材料真实、齐全。
二是提出申请。向银行或其他金融机构提出抵押贷款申请，填写申请表，提交准备好的材料。金融机构会对借款人的资质、房产情况等进行初步审查。
三是房产评估。金融机构会指定专业的评估机构对抵押房产进行价值评估，以确定贷款额度。
四是审批贷款。金融机构根据评估结果、借款人的信用状况、还款能力等因素进行综合审批，作出是否批准贷款的决定。
五是签订合同。若贷款申请获批，借款人和金融机构签订借款合同和抵押合同，明确双方的权利和义务。
六是办理抵押登记。双方持相关材料到房产管理部门办理抵押登记手续，登记完成后，金融机构会按照合同约定发放贷款。
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来源：头条-房产证抵押贷款办理流程，房产证抵押贷款申请条件