一、房产抵押贷史住房贷款吗
房产抵押贷款不完全等同于住房贷款，二者存在一定区别。
房产抵押贷款，是指借款人以自有或第三者的物业作为抵押，向金融机构或其他贷款人取得的贷款。其用途较为广泛，借款人可将贷款用于经营、消费、资金周转等多种需求，贷款额度通常根据房产的评估价值来确定，贷款期限相对灵活。
而住房贷款，主要是为了帮助购房者购买住房而设立的贷款类型。它又可分为商业性住房贷款和公积金住房贷款。商业性住房贷款由银行等金融机构提供，公积金住房贷款则是利用职工缴存的住房公积金发放。住房贷款的用途明确限定于购房，贷款额度一般与购房价格相关，贷款期限通常较长，最长可达30年。
综上所述，房产抵押贷款和住房贷款在贷款用途、额度确定以及期限等方面存在差异，不能简单地将房产抵押贷款等同于住房贷款。
二、房产二次抵押已取消了吗
房产二次抵押并未取消。
房产二次抵押是指在房产已进行一次抵押的基础上，再次将该房产作为抵押物进行贷款等融资行为。从法律和实践层面来看，其依然是被允许的，但需要满足一定条件。
一方面，在法律规定上，只要房产有足够的剩余价值，且符合相关金融监管要求和贷款机构的规定，就可以进行二次抵押。例如，第一次抵押后房产剩余价值足以覆盖二次抵押所涉债权金额等。
另一方面，对于贷款机构而言，为控制风险，会对房产状况、借款人信用及还款能力等进行严格审查。比如，会评估房产的市场价值、已抵押情况、地理位置等因素；审核借款人的收入稳定性、信用记录等，以确保二次抵押的安全性和可行性。
总之，房产二次抵押仍然存在，但要根据具体情况和相关规定来操作。
三、单独抵押房产证吗
房产证一般不能单独抵押。
在我国相关法律规定下，房屋抵押涉及到对房屋所有权及相关权益的处置。一方面，房屋作为不动产，其抵押需要遵循法定程序。单独的房产证本身只是对房屋所有权的一种书面凭证，仅有房产证而没有对房屋实际的处分权等相关配套条件，无法完成有效的抵押。
另一方面，进行房屋抵押时，必须要办理抵押登记手续。根据《民法典》等相关法律，不动产抵押权自登记时设立。这意味着，只有在相关部门进行了合法有效的抵押登记后，抵押权才真正成立并具有法律效力。
同时，房屋抵押往往还涉及到对土地使用权等相关权益的处理。因为我国实行房地一体原则，即房屋的所有权与该房屋占用范围内的土地使用权应一并处分。所以，单纯拿房产证是无法完成合法有效的抵押行为的，必须要按照法定程序和要求，办理一系列完整的手续。
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来源：临律-单独抵押房产证吗，单独所有的房屋抵押时需要另一半签字吗