一、按揭购买的房子可以退吗
按揭购买的房子在某些特定情况下是可以退的，具体分析如下：
一是开发商违约。例如开发商存在逾期交房、房屋质量严重不合格等根本违约行为，影响购房者正常居住使用房屋的，购房者有权解除购房合同，退还房屋。这种情况下，购房者还可要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。
二是购房合同存在法定无效或可撤销情形。比如合同是在欺诈、胁迫等违背购房者真实意思表示的情况下签订的，或者合同内容违反法律法规强制性规定，购房者可向法院或仲裁机构申请撤销或确认合同无效，进而要求退房。
三是因不可归责于双方的事由导致合同无法履行。例如因政策调整、不可抗力等客观原因，使得购房者无法继续履行购房合同，在符合相关法律规定和合同约定的前提下，也可以退房。
不过，退房过程往往较为复杂，涉及到与银行解除贷款合同等诸多事宜，建议购房者谨慎考虑并咨询专业法律意见。
二、房屋质量不合格退房是否可以
在房屋质量不合格的情况下，购房者能否退房需根据具体情形判断：
一是房屋主体结构质量不合格。若经专业机构核验，房屋主体结构确实存在质量问题，严重影响居住安全，购房者有权要求退房。这种情况下，开发商应当承担相应责任，退还购房款并赔偿购房者因此遭受的损失。例如，房屋承重墙出现裂缝等严重影响结构安全的问题。
二是房屋存在严重质量问题影响正常居住使用。比如房屋存在严重渗漏、墙面大面积脱落等问题，经多次维修仍无法解决，严重影响购房者的正常生活，购房者也可以要求退房。
但如果房屋质量问题较轻，如一些小的瑕疵或通过简单维修就能解决的问题，一般不支持退房，开发商通常只需承担维修责任。总之，房屋质量不合格能否退房要结合实际情况，购房者应注意收集相关证据，以维护自身合法权益。
三、购房定金不退该怎么办
若遇到购房定金不退的情况，可参考以下办法解决：
一是查看合同约定。仔细研读购房合同或定金协议中关于定金退还的具体条款。若开发商存在违反合同约定的行为，如未按时交房、房屋质量不符合约定等，购房者有权要求退还定金。
二是与开发商协商。主动与开发商沟通，清晰、理性地陈述自身诉求和理由，争取友好协商解决。在协商过程中，注意保留相关的沟通记录。
三是寻求相关部门调解。若协商无果，可向房地产管理部门、消费者协会等相关机构寻求帮助，由其介入调解，促成双方达成一致解决方案。
四是通过法律途径解决。若调解不成，购房者可依据具体情况，收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，向人民法院提起诉讼，要求开发商退还定金。法院将根据事实和法律规定进行审理和判决。
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来源：头条-购房定金不退该怎么办，买房定金不退是不是霸王条款