一、开发商名下房子过户费用多少
开发商名下房子过户费用因多种因素而异，具体如下：
-契税：若购房者是购买首套房且房屋面积在90平方米及以下，按1%的税率征收；面积在90平方米以上，按1.5%征收。若是购买二套房，面积90平方米及以下为1%，90平方米以上为2%（北上广深地区二套房契税税率不适用此标准）。
-增值税：若该房屋为普通住宅且满2年，免征增值税；未满2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税。非普通住宅满2年，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；未满2年同样按5%全额缴纳。
-个人所得税：若房屋满5年且是开发商家庭唯一住房，免征个人所得税。不符合上述条件的，有两种计算方式，一是能提供房屋原值凭证的，按（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%征收；二是不能提供房屋原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征收。
-土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。
-印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
此外，还可能涉及一些如登记费等小额费用。具体过户费用，建议咨询当地不动产登记部门及税务机关。
二、开发商名下的法拍房怎么过户
法拍房过户是一个较为复杂的法律程序，特别是开发商名下的法拍房，涉及多方利益，在过户时需按以下步骤进行：
首先，买受人在竞拍成功并付清全部款项后，法院会出具执行裁定书及协助执行通知书。这两份法律文书是办理过户的关键文件，确认了买受人对房屋的合法取得。
其次，买受人应携带个人身份证明、法院出具的上述法律文书、拍卖成交确认书等材料，前往当地不动产登记中心提出过户申请。
再者，由于是开发商名下房产，可能存在土地出让金未缴清、建设手续不全等历史遗留问题。如果存在这些情况，需先按规定补缴相关费用、完善手续。
另外，过户过程中还需依法缴纳各类税费，如契税、印花税等。具体税费标准依当地规定执行。
最后，不动产登记中心在对提交材料审核无误、税费缴纳完成后，会办理房屋产权变更登记手续，核发新的不动产权证书，完成法拍房的过户。
三、开发商名下房子过户费用谁承担
开发商名下房子过户费用的承担问题，需依据具体情形判断：
-若买卖双方在购房合同中有明确约定，过户费用的承担方按照合同约定执行。合同是双方真实意思表示，具有法律效力，双方应依约履行。
-若无合同约定，一般遵循法定规则。例如，契税通常由买方承担，这是房屋买卖中购房者需缴纳的一项税费。增值税、土地增值税等可能由卖方，即开发商承担，这些税费与开发商的房屋销售经营活动相关。
-实践中也可能存在协商解决的情况。买卖双方可根据交易实际情况和各自诉求进行协商，重新确定过户费用承担方式，只要达成一致且不违反法律法规强制性规定，即为有效。
总之，开发商名下房子过户费用承担问题，先看合同约定，无约定则依法定，也可由双方协商确定。
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