一、开发商名下的法拍房怎么过户
法拍房过户是一个较为复杂的法律程序，特别是开发商名下的法拍房，涉及多方利益，在过户时需按以下步骤进行：
首先，买受人在竞拍成功并付清全部款项后，法院会出具执行裁定书及协助执行通知书。这两份法律文书是办理过户的关键文件，确认了买受人对房屋的合法取得。
其次，买受人应携带个人身份证明、法院出具的上述法律文书、拍卖成交确认书等材料，前往当地不动产登记中心提出过户申请。
再者，由于是开发商名下房产，可能存在土地出让金未缴清、建设手续不全等历史遗留问题。如果存在这些情况，需先按规定补缴相关费用、完善手续。
另外，过户过程中还需依法缴纳各类税费，如契税、印花税等。具体税费标准依当地规定执行。
最后，不动产登记中心在对提交材料审核无误、税费缴纳完成后，会办理房屋产权变更登记手续，核发新的不动产权证书，完成法拍房的过户。
二、开发商门市房过户费用是多少
门市房过户费用涉及多种税费，具体如下：
-卖方：
-增值税：一般按照差额的一定比例缴纳，即（本次交易价格-购买价格）×适用税率。若购买未满一定年限，可能需全额缴纳。
-土地增值税：根据增值额大小适用不同税率。增值额为转让房地产取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。增值率不同，税率在30%-60%不等。
-个人所得税：通常按所得额的20%缴纳，若不能提供房屋原值凭证，一般按交易价格的1%-3%核定征收。
-印花税：按房屋成交价的0.05%缴纳。
-买方：
-契税：一般按照房屋交易价格的3%-5%缴纳，具体税率由当地规定。
-印花税：与卖方相同，按房屋成交价的0.05%缴纳。
此外，办理过户还可能涉及一些登记费等小额费用。不同地区对于税费的具体规定和执行标准存在差异，建议向当地税务部门及不动产登记机构详细咨询，也可在交易时要求开发商协助核算，确保准确了解过户费用明细。
三、开发商名下房子过户费用多少
开发商名下房子过户费用因多种因素而异，具体如下：
-契税：若购房者是购买首套房且房屋面积在90平方米及以下，按1%的税率征收；面积在90平方米以上，按1.5%征收。若是购买二套房，面积90平方米及以下为1%，90平方米以上为2%（北上广深地区二套房契税税率不适用此标准）。
-增值税：若该房屋为普通住宅且满2年，免征增值税；未满2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税。非普通住宅满2年，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；未满2年同样按5%全额缴纳。
-个人所得税：若房屋满5年且是开发商家庭唯一住房，免征个人所得税。不符合上述条件的，有两种计算方式，一是能提供房屋原值凭证的，按（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%征收；二是不能提供房屋原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征收。
-土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。
-印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
此外，还可能涉及一些如登记费等小额费用。具体过户费用，建议咨询当地不动产登记部门及税务机关。
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