一、二手房对方有贷款怎么交易
二手房交易中若对方有贷款，以下是常见的交易方式：
第一，卖方提前还清贷款。卖方自筹资金或用买方支付的首付款提前结清贷款，解除房屋抵押，之后进行正常的二手房交易流程，包括网签、资金监管、过户等。此方式能使交易流程相对清晰简单，避免后续因贷款问题产生纠纷。
第二，办理转按揭。即把卖方的剩余贷款债务转移给买方。需买卖双方与贷款银行沟通，银行同意后，买方需符合贷款条件，经审核通过后，将卖方的贷款转为买方贷款，房屋产权随之转移。不过，目前并非所有银行都支持转按揭业务，操作前要先向相关银行确认。
第三，通过担保公司垫资解押。卖方寻找专业担保公司，由担保公司为其垫资还清贷款，解除抵押。完成解押后进行房屋交易，交易完成后，买方支付的购房款再偿还担保公司垫资款项及相应费用。但要注意选择正规、有资质的担保公司，以防风险。
二、二手房东不退押金怎么处理最有效
若二手房东不退押金，可通过以下有效途径解决：
一是协商。尝试与二手房东友好沟通，明确指出其不退押金的行为违反相关约定或法律规定，要求其退还。在协商过程中，注意保留相关的聊天记录、通话录音等证据，以备后续使用。
二是寻求第三方调解。可向当地的居委会、街道办事处或相关行业协会等反映情况，请求他们介入调解。这些机构通常具有一定的调解经验和权威性，可能促使二手房东退还押金。
三是提起诉讼。若协商和调解均无果，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如租赁合同、押金支付凭证、双方的沟通记录等，以证明自己的主张。法院会根据事实和法律进行判决，若判决支持诉求，二手房东需依法退还押金。
通过上述合法、合理的途径，一般能有效解决二手房东不退押金的问题，维护自身的合法权益。
三、二手房发现漏水由谁处理
二手房发现漏水的处理情况，需根据漏水原因及相关约定来确定责任主体：
-若在房屋买卖合同签订前就已存在漏水问题，且卖方在交易时未如实告知，那么卖方构成欺诈。买方可以依据合同约定及相关法律规定，要求卖方承担修复责任，赔偿因漏水造成的损失。若协商不成，买方可以通过诉讼途径解决。
-如果是在交房后，因房屋自身质量问题导致漏水，且还在保修期内，那么由开发商负责维修。一般住宅的防水工程保修期为5年。
-若因相邻业主的不当行为，如装修破坏防水层等导致漏水，那么由相邻业主承担修复及赔偿责任。受影响的业主可先与相邻业主协商解决，协商不成可向物业或相关部门反映，也可通过诉讼维权。
-若是因买方自身使用不当，如私自改动管道等造成漏水，则由买方自行承担维修责任。
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来源：中国法院网-二手房发现漏水由谁处理，二手房曾经漏水算不算欺诈