一、贷款没还完的房子怎么过户给子女
贷款未还完的房子过户给子女，有以下几种常见方式及相关要点：
一是提前还贷。由房屋所有人向贷款银行提出提前还贷申请，在银行批准并完成提前还贷手续，解除房屋抵押状态后，再通过正常的房屋过户程序，如赠与或买卖的方式，将房屋过户给子女。赠与需办理赠与公证，然后到房产管理部门办理过户登记；买卖则需签订买卖合同，按规定缴纳相关税费后办理过户。
二是办理转按揭。不过这种方式在实践中存在一定难度且并非所有银行都支持。需征得贷款银行同意，由子女作为新的借款人与银行重新签订贷款合同，办理相关贷款手续后再进行房屋过户。
无论选择哪种方式，都需要准备好相关证件材料，如身份证、房产证、贷款合同等，并按照房产管理部门和银行的要求办理各项手续，确保过户行为合法有效。
二、未满2年的房子过户怎么收费标准
未满2年的房子过户，涉及多种税费，收费标准如下：
一是增值税及附加。按照5.6%的税率全额缴纳，这是根据房屋的成交价格来计算的。比如，房屋成交价为100万元，那么需缴纳的增值税及附加为100万×5.6%=5.6万元。
二是个人所得税。若能提供房屋原值凭证，按照转让所得的20%计征；若无法提供，则按照房屋成交价格的1%计征。例如，房屋成交价100万元，原值80万元，能提供原值凭证时，个人所得税为（100万-80万）×20%=4万元；无法提供时，为100万×1%=1万元。
三是契税。首套房面积在90平方米及以下的，按1%的税率征收；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。二套房面积在90平方米及以下的，按1%征收；面积在90平方米以上的，按2%征收。
四是其他费用，如印花税等，一般费用相对较少。具体收费标准可能因地区政策略有差异，建议在办理过户前向当地房产交易部门详细咨询确认。
三、还在还贷的房子能过户给直系亲属吗
还在还贷的房子通常是可以过户给直系亲属的，但存在一定条件和操作流程。
一方面，若房子处于按揭贷款中，房屋产权实际处于抵押状态。银行作为抵押权人，对房屋享有一定权益。一般情况下，需取得银行的同意。银行同意后，会与贷款人、受让人等相关方协商办理相关手续，比如可能会要求变更借款合同主体等，以确保其债权的安全。
另一方面，过户方式上，常见的有赠与和买卖两种。如果选择赠与，双方需签订赠与合同，并办理公证（部分地区可能不再强制要求公证），然后到不动产登记部门办理过户手续。若选择买卖方式，则需按照正常的房屋买卖流程，签订买卖合同，缴纳相关税费后办理过户。
需要注意的是，不同地区的具体政策和银行的要求可能存在差异，在实际操作前，建议咨询当地不动产登记部门和贷款银行，以确保过户过程合法、顺利。
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来源：临律-还在还贷的房子能过户给直系亲属吗，还在还房贷的房子可以过户到父母名下吗