一、如何界定婚前房产
婚前房产的界定主要依据以下几点：
（一）购房时间
1.如果房产是在结婚登记之前购买的，且房款已全部付清，这种情况下一般被认定为婚前房产。这里的购房时间以签订购房合同并支付购房款的时间为准，而不是以房产证的颁发时间为准。
2.若婚前仅支付了部分房款，婚后继续偿还贷款，对于婚前支付部分对应的房产份额通常属于婚前个人财产，婚后共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产。
（二）出资情况
1.一方以个人财产出资购买的房产，在婚前完成交易，属于婚前房产。个人财产包括婚前的个人存款、个人接受赠与或者继承所得且明确表示为个人的财产等。
2.若双方在婚前共同出资购买房产，但房产登记在一方名下，这种情况较为复杂。如果有证据表明双方是基于共同购买房产的合意出资的，那么该房产应按双方的出资比例进行分割；如果无法证明共同购买的合意，房产可能会被认定为登记方的婚前个人财产，另一方的出资被视为债权处理。
二、婚前房产证加女方名字有用吗
婚前房产证加女方名字是有用的。
（一）从财产共有角度来看
一旦在婚前房产证上加了女方名字，这在法律上通常视为男方对女方的赠与。该房产就从男方的婚前个人财产转变为夫妻双方的共有财产。双方对该房产享有共同的所有权，在房产处置、收益分配等方面都有平等的权利。
（二）从离婚财产分割角度考虑
如果将来婚姻关系破裂面临离婚，女方作为房产共有人有权要求分割房产。一般按照共有财产的分割原则进行处理，而不是该房产单纯作为男方的婚前个人财产，女方无权染指。不过，具体的分割比例可能会根据双方对房产的贡献等因素有所不同，例如是否有共同还贷等情况，但加名使得女方对房产具有了法定的权益。
三、婚前贷款买房婚后办房本怎么办
婚前贷款买房婚后办房本，有以下情况及处理方式：
（一）房产登记为购房人个人所有
1.虽然婚后才办理房本，但如果购房款是婚前个人支付，且贷款也是由个人婚前财产偿还，那么该房产属于婚前个人财产。办理房本时，提供婚前购房的相关证据，如购房合同签订日期、首付支付凭证等，房本可登记为个人单独所有。
2.即使婚后夫妻共同偿还部分贷款，一般也不改变房产的个人财产属性。不过，对于婚后共同还贷部分及其增值部分，另一方有权要求补偿。
（二）房产登记为夫妻共同所有
1.如果夫妻双方协商一致，愿意将房产登记为共同所有，那么可以按照相关规定办理。这种情况下，房产视为夫妻共同财产，双方对房产享有平等的权利。
2.在办理房本时，需要提供夫妻双方的身份证明、结婚证等相关材料，按照不动产登记部门的要求进行登记手续的办理。
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