一、卖房必须还清贷款吗
在一般情况下，卖房是需要先还清贷款的。具体分析如下：
从产权角度来看，当房屋存在抵押贷款时，银行作为抵押权人对该房屋享有一定的权益。在贷款未还清前，房屋的产权处于受限状态。只有还清贷款，解除抵押登记，卖房者才能获得房屋完整的产权，从而进行合法有效的房屋买卖交易。
从交易流程方面讲，若贷款未还清就卖房，会给后续的过户等手续带来诸多障碍。因为在办理房产过户时，房产管理部门会审核房屋的产权状况，存在抵押的房屋通常无法顺利完成过户登记。
不过，也有一些特殊情况可以在贷款未还清时进行房屋买卖。比如，通过转按揭的方式，经贷款银行同意，由房屋的购买者继续偿还出售者未到期的贷款。或者由卖方先筹集资金还清贷款，解除抵押后再进行交易，待交易完成后，用购房款偿还筹集的资金。总之，通常情况下卖房需先还清贷款，但也有特殊途径可解决贷款未还清时的卖房问题。
二、房东卖房违约是什么赔偿标准
房东卖房违约的赔偿标准，需根据具体情况分析，主要有以下几种常见情形：
一是有约定从约定。若租赁合同中明确约定了房东违约时应承担的赔偿责任，比如约定具体的违约金数额或计算方式，那么应按照合同约定执行。
二是赔偿实际损失。若合同未约定或约定不明，租客可要求房东赔偿因违约行为给自己造成的实际损失。例如，因房东卖房导致租客不得不提前寻找新住所，期间产生的搬家费用、临时租房的额外费用等合理支出，房东应予以赔偿。
三是按照法定标准赔偿。根据相关法律规定，若房东违约解除租赁合同，租客可要求房东赔偿相当于剩余租赁期内租金总额的损失，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
总之，在确定赔偿标准时，应综合考虑合同约定、实际损失等多方面因素，以维护租客的合法权益。
三、卖房方不配合过户怎么办
若卖房方不配合过户，可通过以下方式解决：
其一，协商沟通。尝试与卖房方再次诚恳交流，明确指出配合过户是其合同义务，向其说明不配合过户可能面临的法律责任，争取友好解决，促使其主动履行义务。
其二，发送催告函。若协商无果，可以委托律师发送催告函，正式告知卖房方在限定时间内配合完成过户手续，催告函具有一定的法律效力，可起到一定的威慑作用。
其三，提起诉讼。若卖房方依旧不配合，可依据双方签订的房屋买卖合同，向法院提起诉讼，要求卖房方履行合同义务，配合办理过户手续，并可要求其承担违约责任，赔偿因延迟过户给买方造成的损失。
在采取行动前，要注意收集和保留相关证据，如买卖合同、付款凭证、沟通记录等，以便在需要时维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-卖房方不配合过户怎么办，房子卖方不配合过户犯法吗