一、房产过户材料有哪些
买方所需携带证件:
1.单身人士需带身份证、户口本及契税完税证明；
2.已婚者需带夫妻双方身份证、结婚证（外籍者加暂住证或其它）、户口本（外地需附暂住证）以及契税完税证明;
3.离异者需带身份证、户口本、契税完税证明、离婚证及离婚协议,如携带未成年人须附其户口本。
卖方所需携带证件:
1.个人身份证、房产证,如有多名权利共有人则需全部到场签字,否则需提供公证委托书;
2.继承所得房产需附原房产证复印件、继承公证书。
二、房子过户给儿子怎么操作
可采取二手房交易或赠与房产形式完成房屋权属变更登记。
具体流程为：
1.赠与房产——父母携带身份证件、户口薄、结婚证、房产证及亲子关系证明，与子女共同前往公证机关办理《房屋产权赠予合同》公证；随后，携带相关证件至房屋产权登记部门进行产权过户，将房屋所有权转至子女名下。
2.买卖房产——父母与子女共同携带身份证件、户口薄、结婚证、房产证等资料至房屋产权登记部门办理产权交易过户手续，实现房屋所有权的转移。
三、房产过户需要准备哪些材料和手续
办理房屋过户需提交如下资料：
1.房屋转移登记申请表；
2.申请人身份证件；
3.婚姻关系证明（含户口簿、结婚证或离婚证）；
4.房屋买卖合同（或继承、交换等其他过户方式的证明文件）；
5.购房发票或房产证；
6.房屋初始登记证；
7.房屋平面图；
8.完税证明；
9.抵押权人同意转让的书面文件（若房屋设有抵押）；
10.共有产权人同意转移的书面意见（若房屋为共有产权）；1
1.出租方与承租方签订的租赁合同（若房屋已出租）。
根据各地政策及过户实际情况，还可能需要提供其他相关文件或证明，如工商登记、不动产过户手续等。
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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