一、城改商品房买卖合同有法律效力吗
城改商品房买卖合同是否具有法律效力，需要从以下几方面判断：
（一）如果城改项目经过合法审批程序
1. 土地性质已依法变更为可用于商品房开发建设的国有土地，开发商具有合法开发资质，在这种情况下签订的城改商品房买卖合同通常具有法律效力。合同双方的权利义务受法律保护，双方需按照合同约定履行各自的责任，例如购房者支付房款，开发商按时交房并保证房屋质量等。
2. 各项手续齐全，包括规划许可、施工许可等相关证件完备，这是合同合法有效的重要前提。
（二）若城改项目存在问题
1. 若土地性质尚未依法变更，仍然属于集体土地，这样的城改商品房买卖合同可能无效。因为按照法律规定，集体土地上的房屋不能直接作为商品房进行买卖。
2. 如果城改项目缺乏必要的审批手续，比如没有规划许可等，这种情况下签订的买卖合同也存在较大风险，可能被认定为无效合同。
二、哪三类房不合法买卖合同
以下是三类不合法买卖合同的房屋：
（一）小产权房。小产权房没有合法的产权证书，其土地性质往往是集体土地，不允许在市场上自由流转，这类房屋的买卖合同因违反法律法规的强制性规定而无效。
（二）被司法机关查封的房屋。房屋被查封意味着存在司法争议或者相关债务纠纷，在查封期间进行买卖交易，会影响司法程序的正常进行，这种情况下的买卖合同不合法。
（三）未取得预售许可证的商品房。开发商在没有取得预售许可证的情况下出售商品房，违反了商品房预售的相关管理规定，这种情况下签订的房屋买卖合同也是不合法的。
三、二手房屋买卖合同有效吗
二手房屋买卖合同在满足一定条件下是有效的。
（一）主体合格方面
买卖双方需具备相应的民事行为能力。一般来说，成年人能够独立实施民事法律行为，未成年人进行房屋买卖则需其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。
（二）意思表示真实
双方签订合同时是基于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，卖方不是在被威胁的情况下签订卖房合同。
（三）内容合法合规
合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。比如，约定通过违法手段办理房屋过户手续的合同条款是无效的，但关于房屋价格、交付时间、过户时间等正常条款是有效的。
只要二手房屋买卖合同符合上述条件，该合同就是有效的，对双方均具有法律约束力。
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