一、婚前男方个人房产,离婚后怎么分
婚前男方的个人房产，在离婚后通常仍归男方所有，不予分割。因为该房产是男方在婚前购买，属于其个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。
然而，如果在婚后双方对该房产进行了共同还贷等行为，那么对于婚后共同还贷及相应增值部分，女方可以主张相应的补偿。具体补偿金额的计算，一般是用婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，除以房产购买时的总价，再乘以离婚时房产的市场价值，所得结果即为女方应得的补偿款。
另外，如果男方在婚前房产上约定了女方享有一定份额，或者在婚后通过协议等方式将该房产部分份额约定给女方，那么在离婚时就需要按照约定来分割该房产。但若无特殊约定，婚前男方个人房产在离婚后一般仍归男方所有。
二、婚后个人买的房抵押贷款需要夫妻一起签字吗
婚后个人购买的房屋进行抵押贷款通常不需要夫妻一起签字。因为该房屋是一方在婚后个人购买，其产权属于该方个人所有。在办理抵押贷款时，银行主要关注的是抵押物的产权状况和借款人的还款能力等因素。只要借款人具备相应的还款能力和信用条件，银行通常会同意其进行抵押贷款申请，而无需另一方签字同意。
然而，如果该房屋是婚后共同购买的，那么在进行抵押贷款时通常需要夫妻双方一起签字。因为婚后共同购买的房屋属于夫妻共同财产，任何一方对房屋的处置都需要得到另一方的同意。
总之，婚后个人购买的房屋抵押贷款是否需要夫妻一起签字，取决于房屋的产权归属情况。如果房屋是个人购买且产权属于个人，通常不需要夫妻一起签字；如果房屋是婚后共同购买，通常需要夫妻双方一起签字。
三、婚后自己花钱买房归自己吗
婚后自己花钱买房一般归自己所有，但需根据具体情况判断。如果该房屋的款项由一方单独支付，且房屋登记在支付方名下，同时能够证明购房款是其个人财产，那么该房屋通常归支付方所有。然而，如果购房款是婚后夫妻共同财产支付的，即使登记在一方名下，也可能被认定为夫妻共同财产。另外，如果在购房时约定该房屋归一方所有，且有明确的书面约定，那么一般会按照约定处理。总之，判断婚后自己花钱购买的房屋是否归自己，需要综合考虑购房款的来源、房屋登记情况以及是否有约定等因素。若存在争议，可通过法律途径解决，由法院根据具体情况进行认定和裁决。
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来源：头条-婚后自己花钱买房归自己吗，婚后自己花钱买的房子算共同财产吗