一、过户流程为：
1.签订买卖合同（可选择互换或赠与合同）；
2.资金不足时需进行贷款审批并完成评估后与指定银行签订贷款合同；
3.双方共同前往房管局办理房屋过户手续。
《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
二、房产过户律师费多少钱
综上所述，区分纠纷是否涉及财产会导致服务费用有所差异。
如纠纷的财产金额超过10,000元，则需分段按比例计算。
具体收费标准如下呈现：
1.无涉财产：800~10,000元/事件；
2.财产纠纷：基础服务费用为1,000~2,000元，若财产金额大于等于100,001元，则按以下比例逐级递增，即100,001元至10million元部分的百分比依次为5%~6%、4%~5%、3%~4%、2%~3%和1%~2%，而财产金额大于等于50million元的部分，其百分比为0.5%~1%。
在审查起诉阶段，无论是否涉及财产，服务费用均为1,500~12,000元/事件；然而，如果涉及财产，则需按照涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准的70%收取，且最低不得低于2,000元。
至于审判阶段，无涉财产的情况下，担任被告辩护人的服务费用为2,500~20,000元/事件，担任自诉人和被害人诉讼代理人的费用为2,000~15,000元/事件；若涉及财产，则按照涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。
二、房产过户都需要什么手续办理流程
步骤如下：
1.签订合规并支付订金；
2.向银行申办购房贷款；
3.接受银行指定律师面谈，核验相关文件（如身份证明、收入证明等）；
4.根据银行指示，由房地产估价师对拟交易房产进行评估，确认估值；
5.律师出具《法律意见书》，估价师提供《评估报告》，所有信息汇总后交银行审查；
6.若申请者符合银行贷款标准，则发放贷款承诺书（贷款额为评估价的70%）；
7.收到贷款承诺书后，买卖双方可办理过户手续；
8.双方共同前往房地局办理过户，提交所需材料，通常需在当天支付首付款或按合同约定日期支付；
9.过户完成后，银行会在数个工作日内将贷款款项转给卖方；
10.新产权人取得房产证后，将其交予银行或在银行办理抵押登记后将加盖抵押章的产权证原件交还新产权人。
三、房产过户需要哪些材料和证件
一、房产证过户所需资料包括：
1.房产证原件及复印件；
2.身份证原件及复印件；
3.原购房协议原件及复印件；
4.户口本原件及复印件；
5.已婚者需提供结婚证原件及复印件；
6.若已婚需提供共有人同意出售证明。
买方需提供以下材料：
1.身份证原件及复印件；
2.户口本原件及复印件；
3.非本地居民需提供暂住证或流动人口婚育证明。
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