一、房屋赠与不做公证法律认可吗
房屋赠与即使不做公证,法律也是认可的。具体分析如下:
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在房屋赠与中,只要赠与人与受赠人达成赠与的合意,签订了书面的赠与合同,且该合同是双方真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么该赠与合同就是有效的。
公证并非房屋赠与合同生效的必备要件。不过,公证能够增强赠与合同的证明力和公信力。未经过公证的房屋赠与合同,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。而经过公证的赠与合同,赠与人不具有任意撤销权,除非出现法定撤销情形。
对于房屋赠与,虽然不做公证法律认可其效力,但为了保障受赠人的权益,避免后续可能出现的纠纷,在条件允许的情况下,办理公证是较为稳妥的做法。
二、赠与房屋未过户给子女怎么办
赠与房屋未过户给子女的情况,需根据不同情形来处理:
一是赠与合同已签订但未办理过户手续。若赠与合同是双方真实意思表示且不违反法律法规强制性规定,该合同有效。赠与人在房屋过户前享有任意撤销权,但如果赠与合同经过公证或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,赠与人不享有任意撤销权。在赠与人不撤销赠与的情况下,受赠人可要求赠与人配合办理过户手续。
二是赠与人已明确表示撤销赠与。若不存在法定不得撤销的情形,赠与人撤销赠与后,受赠人不能再要求赠与人过户房屋。但如果赠与人因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。
三是因特殊原因无法及时过户。比如存在房屋产权争议等客观原因导致暂时无法过户,待争议解决等条件具备后,受赠人可要求赠与人协助办理过户。
三、房屋赠与只公证不过户可以吗
房屋赠与只公证不过户存在一定风险,从法律层面来看,这种做法是可以的,但可能引发诸多问题。
一方面,公证仅能证明赠与行为的真实性、合法性。房屋赠与公证后,赠与人与受赠人之间的赠与合同关系得到确认。然而,根据我国不动产相关法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。也就是说,仅公证不过户,房屋的所有权在法律上并未转移至受赠人名下。
另一方面,只公证不过户可能带来一系列潜在风险。例如,赠与人可能在过户前撤销赠与,即便经过公证,在特定法定情形下,赠与人仍可行使撤销权。此外,若房屋涉及其他债务纠纷或被查封等情况,受赠人的权益难以得到充分保障。
综上,房屋赠与最好在公证后及时办理过户手续,以确保受赠人依法取得房屋所有权,避免后续可能出现的法律纠纷和风险。
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