一、婚后怎样买房不属于夫妻共同财产呢
婚后以下几种方式买房可能不属于夫妻共同财产：
1. 一方用婚前个人财产全款购买的房屋，且登记在其自己名下，该房屋明确只属于其个人所有，不属于夫妻共同财产。因为婚前财产属于个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
2. 一方父母出资购买的房屋，明确表示只赠与自己子女一方，且登记在该子女名下，该房屋也属于其个人财产，而非夫妻共同财产。但如果没有明确表示只赠与一方，通常会被认定为夫妻共同财产。
3. 双方在婚前约定婚后各自的财产归各自所有，婚后用各自的财产购买的房屋，也属于个人财产，不属于夫妻共同财产。这种约定应当采用书面形式，明确双方的财产归属，以避免日后产生纠纷。
总之，要确定婚后买房是否属于夫妻共同财产，需要根据具体的购买情况、出资来源以及双方的约定等因素来综合判断。
二、婚后怎样买房不算夫妻共同财产
婚后买房若要不算夫妻共同财产，可通过以下方式实现：其一，在购房合同中明确约定该房屋仅为一方的个人财产，且在房产登记时也注明此约定，这样能清晰界定房屋的归属。其二，由一方父母出资全额购买，并在购房合同及房产登记中明确表明该房屋是赠送给一方的，视为对一方的个人赠与，不属于夫妻共同财产。其三，夫妻双方可以签订书面协议，约定婚后购买的特定房屋归一方所有，该协议需采用书面形式且需双方签字确认，具有法律效力。但需要注意的是，这些约定或行为应在购房前或购房过程中明确进行，否则可能会被认定为夫妻共同财产。同时，若约定涉及到第三人利益，还需遵守相关法律法规，以确保各方权益得到合法保障。
三、离婚后办理房屋过户需要双方都到场吗
一般情况下，离婚后办理房屋过户不需要双方都到场。通常只需产权人一方携带相关材料前往不动产登记部门办理即可。比如，需携带离婚判决书或调解书、本人身份证明、不动产权属证书等。但如果该房屋在离婚协议中约定需双方共同配合办理过户手续，或者涉及到其他特殊约定的情况，则可能需要双方同时到场。此外，若房屋存在抵押等限制转让的情形，办理过户手续会更为复杂，需先解除限制条件后方可进行过户。总之，是否需要双方到场办理房屋过户，要根据具体的离婚协议约定以及房屋的实际情况来确定。
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