一、婚前买房婚后办证算不算共同财产
婚前买房婚后办证通常不算共同财产。根据法律规定，一方在婚前购买的房产，其产权在购买时就已确定为该方所有。婚后办理房产证只是对该房产的产权登记进行了确认，并不会改变房产的归属性质。
然而，如果在婚后办理房产证时，双方约定该房产为共同所有，或者有其他明确的共同财产约定，那么该房产就可能被认定为共同财产。
此外，如果在购房时，双方共同出资，即使房产证在婚后办理，也可能根据出资情况等因素，认定该房产为双方共有。但这种情况下，需要有充分的证据证明双方的出资情况等相关事实。
总之，婚前买房婚后办证一般不算共同财产，但存在一些特殊情况可能会导致房产被认定为共同财产，具体需根据实际情况进行判断和认定。
二、婚前的房子卖了再买房算婚后的吗
一般情况下，婚前的房子在婚前出售，所得款项用于购买的新房通常不算婚后财产。
婚前房产属于一方的个人财产，其出售所得款项也是该方的个人财产。用这笔款项购买的新房，若仅登记在该方名下，仍应视为其个人财产。
但如果在购买新房时，双方约定将该款项视为夫妻共同财产，或者在办理房屋产权登记时将双方的名字同时登记在房产证上，那么该新房就可能被认定为夫妻共同财产。
此外，如果在婚后对该新房进行了重大的装修、扩建等行为，且这些行为是由夫妻共同出资或共同参与的，那么这部分增值部分可能会被认定为夫妻共同财产。
总之，不能简单地认为婚前房子卖了再买房就一定算婚后的，需要根据具体的情况，结合双方的约定以及相关的法律规定来进行判断。
三、婚前一方卖掉婚后买房算第二套吗
通常情况下，婚前一方卖掉婚后购买的房产是否算第二套，需要根据具体的购房政策和当地的规定来确定。
一般来说，如果当地的购房政策是以家庭为单位来认定套数，那么在婚前一方卖掉婚后房产后，再购房时，若该家庭名下已有一套房产，通常会被认定为第二套。
但如果购房政策是以个人为单位认定套数，且婚前卖掉的房产在出售时已完成相关手续，使得该方在婚后购房时名下无房产记录，那么此次购房一般不会被认定为第二套。
然而，不同地区的购房政策可能存在差异，有些地区可能会综合考虑多种因素，如婚姻状况的变更时间、房产交易的时间等。所以，具体是否算第二套，需要结合当地的购房政策和实际情况进行判断。
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来源：临律-婚前一方卖掉婚后买房算第二套吗，婚前一套房卖了婚后买房子算共有财产