一、跟中介签的买合同房具备法律效力吗
与中介签订的买房合同是否具备法律效力，需根据具体情况判断：
（一）主体资格方面。中介若具备相应的资质和经营范围，能够合法从事房屋买卖中介服务，且买卖双方具有完全民事行为能力，那么主体资格上不存在问题。若中介无合法资质或一方不具备相应民事行为能力，合同效力可能受影响。
（二）合同内容方面。合同内容需符合法律法规规定，不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等可撤销或无效的情形。比如，房屋产权清晰，不存在纠纷，买卖价格、付款方式、交房时间等条款明确具体。
（三）意思表示方面。签订合同必须是各方真实意思表示。若一方存在隐瞒、欺骗等行为，导致另一方在违背真实意愿情况下签订合同，该合同可能被认定为无效或可撤销。
综上，只要中介及买卖双方主体合格、合同内容合法、意思表示真实，那么签订的买房合同就具备法律效力，受法律保护。
二、农村房屋买卖协议合同受法律保护吗
农村房屋买卖协议合同的法律效力需分情况看待：
（一），若买卖双方均为同一集体经济组织成员，且房屋买卖符合当地宅基地申请使用标准等相关规定，那么该买卖协议合同通常是受法律保护的。因为同一集体经济组织成员之间的房屋买卖，一般不会违反法律法规关于宅基地使用的强制性规定，双方基于真实意思表示签订的合同合法有效。
（二），若买方非本集体经济组织成员，原则上农村房屋买卖协议合同不受法律保护。因为农村宅基地具有福利性质和社会保障功能，其流转受到严格限制，非本集体经济组织成员购买农村房屋可能会导致宅基地的不当流转，损害集体经济组织其他成员的利益，违反相关法律法规的强制性规定，此类合同通常会被认定为无效。
总之，农村房屋买卖协议合同的法律效力需根据具体情况，结合相关法律法规及政策进行综合判断。
三、农村房屋买卖合同需要经过村委会吗
农村房屋买卖合同通常不需要经过村委会。具体分析如下：
从合同的成立和生效要件来看，农村房屋买卖合同只要买卖双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即成立并生效。买卖双方就房屋买卖的主要条款达成一致，签字确认后，合同便在双方之间产生法律效力。
不过，在某些特殊情况下，村委会可能会起到一定作用。例如，若房屋所在的村集体对房屋买卖有限制性规定，且该规定不违反法律法规，那么在买卖时可能需要遵循这些规定，此时村委会可能会参与审核或监督。另外，若涉及宅基地的流转等问题，根据相关政策和村规民约，村委会也可能会进行管理和协调。
但总体而言，一般的农村房屋买卖合同的订立和履行，并不以经过村委会为必要条件。
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