一、法律规定什么情况下可以退房
在以下几种常见情况下，购房者可以依法退房：
一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房时间交付房屋，经购房者催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权解除购房合同并退房。
二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。比如房屋存在主体结构质量不合格，或者房屋渗漏、墙体裂缝等严重影响居住安全和生活质量的问题，购房者可要求退房。
三是开发商擅自变更规划设计。若开发商未经购房者同意，擅自改变房屋的规划、设计，如改变小区的绿化、公共设施布局等，影响购房者购房目的实现，购房者可退房。
四是无法办理房屋产权证书。由于开发商的原因，导致购房者在合同约定或法律规定的期限内无法取得房屋产权证书，购房者有权退房。
五是合同约定的其他退房情形。如果购房合同中明确约定了其他可以退房的条件，当这些条件成就时，购房者也可依法退房。
二、新买的房子还没交房可以退吗
新买的房子在还没交房的情况下，是否可以退房，需根据具体情况判断：
1. 若开发商存在根本违约情形，购房者可以退房。例如，开发商未取得预售许可证销售房屋，或者房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，又或者开发商擅自变更房屋设计规划，且未通知购房者等，这些情况都构成根本违约，购房者有权解除购房合同并要求退房退款。
2. 若购房者自身原因想要退房，一般比较困难。购房合同是双方的约定，具有法律效力，购房者需承担违约责任。通常合同中会约定违约金的支付比例，购房者可能需要按照合同约定向开发商支付一定数额的违约金后，才有可能解除合同退房。
3. 若存在不可抗力等特殊情况，导致合同目的无法实现，购房者也可主张退房。例如，因政府政策调整，购房者失去购房资格等。
三、在什么情况下是可以退房的
以下几种常见情况购房者可以退房：
一是开发商违约。例如，开发商未按合同约定的时间交房，经购房者催告后在合理期限内仍未履行；或者房屋实际交付面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%等。
二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。如房屋存在严重渗漏、墙体裂缝等重大质量缺陷，且经多次维修仍无法解决，使购房者无法正常居住。
三是无法办理产权登记。由于开发商原因，购房者在合同约定或法律规定的期限内无法办理房屋产权登记，影响购房者对房屋的合法权益。
四是合同约定的退房条件成就。如果购房合同中明确约定了其他退房情形，当这些条件满足时，购房者可依约退房。
五是政策调整导致购房目的无法实现。比如因限购、限贷等政策变化，购房者不具备购房资格或无法承担购房费用等，在符合相关规定的情况下可退房。
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