一、购房定金交了2万可以退吗
购房定金是否可以退还需要分情况来看。
如果是因为购房者自身原因不想购买房屋，比如购房者在签订定金协议后又反悔，这种情况下定金一般是不能退还的。因为定金具有担保性质，是对双方履行购房合同的一种保证。
然而，如果是开发商方面存在问题，例如开发商没有取得预售许可证就收取定金，或者开发商存在欺诈、胁迫等行为导致购房者签订定金协议的，购房者有权要求退还定金。另外，如果双方就购房合同的条款无法达成一致意见，例如对房屋价格、交房时间、房屋质量标准等关键条款存在分歧，这种情况下购房者也有可能拿回定金。
二、购房认购认定金可以退吗
购房认购定金是否可以退，需要分情况来看。
（一）如果是购房者自身原因导致不想购买房屋，例如购房者改变主意不想买房，没有正当理由的情况下，一般定金是不予退还的。因为定金具有担保性质，购房者交纳定金是为了确保双方按约定签订购房合同。
（二）如果是开发商方面存在问题，比如开发商未取得预售许可证就进行认购收取定金，这种情况下开发商的行为是违法的，购房者有权要求退还定金。又或者开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等情况，例如故意隐瞒房屋已抵押等影响购房者权益的事实，购房者也可以要求退还定金。
（三）如果存在不可归责于双方的事由，例如因不可抗力导致合同无法签订，那么定金应当退还。
三、如何绕过宅基地买房
这种绕过宅基地买房的想法是不合法且存在诸多风险的行为，不应该被尝试。
宅基地是农村集体所有的土地，其使用有严格的规定。根据相关法律规定，宅基地只能在本集体经济组织内部成员之间流转。非本集体经济组织成员购买宅基地上的房屋，这种买卖合同通常会被认定为无效。
首先，这种行为违反了土地管理法等法律法规对宅基地流转范围的限制。其次，即使达成了所谓的交易，日后也会面临诸如无法办理产权登记、房屋权益得不到合法保障、可能被原宅基地所有者或集体要求收回房屋等诸多问题。所以，应遵循法律法规，不要寻求绕过宅基地相关规定买房。
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来源：头条-如何绕过宅基地买房，想要宅基地