一、购房退定金违法吗
购房退定金是否违法，需根据具体情况判断：
一是若符合法定或约定的退还条件，退定金不违法。比如因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。或者双方在认购协议等合同中有明确约定可退还定金的情形，按约定执行，这种情况下要求退还定金是合理合法的。
二是若不符合退还条件，购房者无正当理由要求退还定金则属于违约行为。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。例如购房者单纯改变主意不想买房，而开发商并无过错，此时购房者要求退定金就缺乏法律依据。
总之，购房退定金是否违法要依据具体事实和相关法律规定、合同约定来综合判定。
二、嘉兴购房定金怎么退
在嘉兴，要退还购房定金，需根据不同情况分析：
一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政策调整使得购房人失去购房资格等，这种情况下，双方都不存在过错，开发商应退还定金。
二是若因开发商的原因导致合同不能签订，如开发商未取得预售许可证，或者存在虚假宣传等欺诈行为，购房者不仅可以要求退还定金，还可要求开发商承担相应赔偿责任。
三是若购房者自身原因不想购买房屋，一般情况下定金是不予退还的。但如果在认购协议中有约定退还定金的相关条款，且符合约定条件，购房者可据此要求退还。
若要退还定金，购房者首先应收集相关证据，如认购协议、付款凭证、聊天记录等能证明定金支付及相关事实的材料。然后与开发商进行协商，若协商不成，可向相关部门投诉或通过诉讼途径解决。
三、逾期办证能退房吗
在一定条件下，因逾期办证购房者可以退房。
一方面，需看合同约定。若购房合同中明确约定了开发商办理房产证的具体期限，以及逾期办证时购房者有权退房等相关条款，当开发商未能在约定时间内办理房产证，购房者就可以依据合同约定行使退房权利，要求开发商退还已付购房款及利息，并赔偿相应损失。
另一方面，即使合同没有明确约定，根据相关法律规定，如果开发商逾期办证的行为导致购房者无法实现购房目的，比如购房者因无法及时取得房产证而不能将房屋进行转让、抵押等，购房者也有权解除购房合同，即退房。
不过，退房并非解决逾期办证问题的唯一途径。购房者还可以选择要求开发商承担违约责任，支付违约金等方式来维护自身权益。在采取行动前，购房者应收集好相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便更好地维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-逾期办证能退房吗，逾期办理房产证可以解除合同吗