一、房子卖了不过户怎么签合同
签订房屋买卖合同即便不过户，也需遵循严格规范。
合同应明确双方身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式、地址等，确保准确无误。详细描述房屋状况，涵盖地址、面积、户型、房屋性质等关键要素，避免产生歧义。
对房屋价款及支付方式作出清晰规定，如总价款金额、付款时间节点、付款方式（现金、转账等）。同时，明确约定交付房屋的时间、条件，以及交接房屋时的相关事宜，如钥匙、附属设施设备等的移交。
针对不过户的情况，需在合同中特别注明原因及后续过户的安排，例如约定在特定条件成就时办理过户手续，以及双方在过户过程中的权利和义务。另外，违约责任条款必不可少，明确双方若违反合同约定应承担的责任，以保障合同的顺利履行。
需注意，不过户存在诸多风险，如卖方可能面临房屋被再次处置风险，买方则无法取得完整产权，建议在条件允许时尽快办理过户手续，以维护自身合法权益。
二、买卖二手房不过户有什么风险
买卖二手房不过户存在多种风险。
对买方而言：
其一，产权风险。房屋产权仍登记在卖方名下，卖方可能因债务纠纷导致房屋被查封、抵押甚至被强制拍卖，买方即便支付房款也可能无法获得房屋所有权。
其二，卖方反悔风险。卖方可能以各种理由要求加价或毁约，因产权未变更，买方难以有效保障自身权益，可能面临房财两失局面。
其三，无法正常行使权益。不过户意味着买方不能自由处分房屋，如再次转让、抵押等，且遇到拆迁等情况，因产权人并非自己，难以获得应有的补偿。
对卖方来说：
一方面，房屋交付后，若发生诸如房屋致人损害等情况，因产权还在自己名下，可能需承担相应法律责任。
另一方面，存在买方不按时履行付款等约定义务的风险，而房屋已交付，卖方维权也存在一定难度。
所以，买卖二手房时应及时办理过户手续，以降低双方风险，保障合法权益。
三、买二手房合同签好没过户怎么退房
在签好二手房买卖合同但未过户的情况下要退房，需视具体情形而定：
首先，若存在法定解除合同的情形，比如卖方隐瞒房屋重大质量问题，严重影响正常居住使用；或者卖方存在欺诈行为，导致合同目的无法实现等，买方有权依据法律规定解除合同并要求退房，且可要求卖方承担相应赔偿责任。
其次，若合同中约定了特定的解除条件，当该条件成就时，买方依约享有解除权，可依合同约定流程通知卖方解除合同退房。
再者，若买卖双方协商一致，达成退房的共识，签订书面解除协议，明确双方权利义务的终止，也可实现退房。
若无法通过上述途径退房而强行退房，买方可能构成违约，需承担违约责任，赔偿卖方因此遭受的损失。所以，建议先仔细研究合同条款，收集相关证据，与卖方积极沟通协商解决；协商不成，可考虑通过诉讼或仲裁方式，由专业司法机关判定是否能退房以及相应责任承担问题。
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来源：中国法院网-买二手房合同签好没过户怎么退房，如买二手房房产还没过户合同要怎么签