一、单位盖的小产权房如何过户
小产权房通常指在集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，无法获得国家颁发产权证书的房屋。单位盖的小产权房过户存在诸多限制。
首先，小产权房的土地性质决定其交易受限。这类房屋一般只能在本集体组织成员内部进行流转。若要过户给本集体成员，通常需经单位同意，双方携带相关证明材料，如身份证、单位分房证明等，到房屋所在的集体组织办理更名手续。
然而，若要过户给非本集体组织成员，通常无法完成合法过户。因为小产权房的土地所有权归集体，非本集体成员不具备受让资格。此类房屋交易不受法律保护，购买非本集体成员的小产权房会面临诸多风险，如房屋可能被认定交易无效，遇到拆迁难以获得补偿等。总之，单位小产权房过户需依据土地性质和集体组织规定谨慎操作，避免陷入法律风险。
二、村里小产权房怎么更名过户
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
小产权房的更名过户情况较为复杂。通常，若房屋在同一集体经济组织成员之间流转，需先向村委会提出申请，说明更名过户原因。村委会审核通过后，会开具相关证明材料。接着，买卖双方携带身份证、户口本、购房协议、村委会证明等材料，前往当地乡镇政府的相关管理部门办理更名手续。
但如果涉及向非本集体经济组织成员转让，这种情况因违反土地管理相关法律规定，通常无法完成合法的更名过户。因为农村集体土地的流转受到严格限制，旨在保障农村集体土地权益和村民的居住权益。总之，小产权房更名过户要依据具体情况，严格按照法律法规和当地政策规定的程序进行操作。
三、小产权房怎么进行买卖过户流程
小产权房买卖过户存在较大法律风险，因其土地性质多为集体土地，不同于国有土地上的商品房。
小产权房一般不能像常规商品房那样在房屋登记管理部门进行合法的买卖过户。从法律角度看，集体土地上的房屋只能在本集体经济组织成员之间进行有限流转。非本集体经济组织成员购买小产权房，买卖合同可能被认定无效。
若本集体经济组织成员间进行交易：首先，双方需达成买卖合意，签订书面买卖合同，明确房屋位置、面积、价格等关键条款。其次，可由双方共同携带身份证明、买卖合同等相关材料，前往所在集体经济组织，由组织进行见证，并办理相关的宅基地使用人变更手续（若涉及宅基地使用问题）。但即便完成这些，也难以取得像商品房那样受法律全面保护的产权证书。
总之，小产权房买卖过户缺乏完整规范流程，购买小产权房易引发纠纷，购买前应充分了解风险，谨慎抉择。
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