根据无效建设工程施工合同签订的“补充协议”效力如何,把工程分包给个人合同有效吗,法律上的标准是什么

工程建筑 编辑:马妍

一、根据无效建设工程施工合同签订的“补充协议”效力如何

建设工程施工合同无效,基于此签订的“补充协议”通常也是无效的。具体分析如下:

(一)从合同的从属性角度来看。补充协议一般是对主合同相关内容的补充、细化或变更。当主合同即建设工程施工合同被认定无效时,作为从合同的补充协议,缺乏有效的主合同基础,自然难以独立存在并产生法律效力。

(二)从合同无效的法定情形判断。若建设工程施工合同因违反法律法规强制性规定、违背公序良俗等原因无效,补充协议若同样存在这些导致合同无效的情形,或者其内容与无效的主合同紧密相关且无法脱离主合同而单独成立,那么补充协议也会被认定无效。

不过,在某些特殊情况下,如果补充协议的内容能够独立于无效的建设工程施工合同,且不存在合同无效的法定情形,可能会被认定为有效。但这种情况在实践中相对较少,需要根据具体的案件事实和相关证据进行综合判断。

二、把工程分包给个人合同有效吗,法律上的标准是什么

将工程分包给个人的合同通常是无效的,相关法律标准如下:

从资质要求看,我国法律明确规定,承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书,并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。个人显然不具备相应的施工资质,其不满足法律对工程承包主体资格的基本要求。

从合同效力认定角度,根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。由于将工程分包给无资质的个人违反了建筑法等相关法律法规的强制性规定,所以此类分包合同在法律上应认定为无效。

从责任承担方面,即便分包合同无效,实际施工人在完成工程建设且工程质量合格的情况下,仍有权参照合同约定要求支付工程价款。但发包方、承包方可能因违法分包行为面临行政处罚等法律后果。

三、工程款要不回来维修费也不给没有合同拖欠两年了怎么办

面对这种工程款和维修费被拖欠且无合同、历时两年的棘手情况,可采取以下措施。

(一)收集证据。尽管没有书面合同,但可寻找其他能证明存在工程及维修事实、欠款情况的证据,如工程交付凭证、双方沟通的聊天记录、往来邮件、现场施工照片、证人证言等,以证实双方的权利义务关系及欠款金额。

(二)与欠款方协商沟通。尝试与对方再次联系,明确要求其支付工程款和维修费,过程中注意保留沟通记录,若对方承诺付款,要确定具体付款时间和方式,并形成书面或电子记录。

(三)若协商无果,可考虑向法院提起诉讼。准备好相关证据,撰写起诉状,向有管辖权的法院递交。法院会根据证据和法律规定进行审理和判决。若胜诉,而对方仍不履行付款义务,可申请法院强制执行,通过查封、扣押、拍卖对方财产等方式来实现自身债权。

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来源:头条-工程款要不回来维修费也不给没有合同拖欠两年了怎么办,工程款不付我能不能去拆

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