北京市自住商品房转商品房流程，北京市自住商品房能卖吗
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北京自住商品房
7月20日，北京市住建委联合多部门正式发布了《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》。北京日报（Beijing_Daily）已经细细解读过，后台有很多小伙伴留言提问，且听记者为各位一一解答。
1、人才的标准是什么？
这次发布的政策是从全市的角度制定的，但各区都有各区的实际情况，所以人才认定的标准还是以区为主严格制定。
北京市住建委相关负责人说，北京新总规明确了各区、园区差异化的功能定位，各区、园区重点发展的产业不同，发展所需的人才类型和层次也不同，所以《意见》未对人才标准进行全市统一规定，而由各区、园区综合考虑本区功能定位和发展方向等因素制定，并在本区、园区实施政策中予以明确。
2、在哪能可以看到人才标准？
根据《意见》中的职责分工，各区人民政府、经济技术开发区管委会负责统筹本区（开发区）及管辖园区人才住房支持实施政策；各园区管理机构负责制定本园区服务保障人才发展的住房操作细则。
人才标准是由各区、园区制定，建议根据自己企业所在区、园区向有关人才管理部门咨询。
3、如何防止运行中公租房和共有产权房被违规使用？
其实，相关部门一直在严查违规使用公租房或者共有产权房。
根据《意见》，公共租赁住房日常使用监管工作由产权单位（长期租赁方式筹集的为运营单位）负责，只租不售，不得变相以租代售，用房单位应积极配合，发现违规使用、擅自转租、转借、空置等行为，应当按租赁合同约定严肃查处，确保公共租赁住房合规使用。
对于共有产权房，各用人单位也会协助区房屋管理部门、代持机构做好共有产权住房出售后的使用监督管理工作，实现房屋封闭管理、循环使用。
4、面向人才的公租房如何申请？
首先，要确定你符合条件，这个条件各区、各园区在开放申请时会公布。
符合条件的人才应以单位名义在单位注册地或办公所在地集中申请。用人单位对申请人在编在职等情况进行初审，各区结合实际确定相关主管部门对人才标准、就业情况、住房情况等进行审核。通过审核的人才家庭可申请登记配租，配租工作采取登记制的方式组织实施。
5、面向人才的共有产权房如何申请？
同样，也是首先要确定你符合条件，这个条件各区、各园区在开放申请时会公布。
如果你符合条件，那么要以单位名义在单位注册地或办公所在地集中申请。用人单位对申请人在编在职等情况进行初审，区住房城乡建设委（房管局）将初审通过家庭上报市住房城乡建设委对共有产权住房购房资格进行审核，各区结合实际确定相关主管部门对人才标准、就业情况等进行审核。通过审核的人才家庭可申请登记配售。
6、哪些人可以领补贴？领多少？
补贴主要分两种。
各区人民政府可结合实际制定人才租房补贴标准，通过向引进人才发放租房补贴方式解决住房问题。租房补贴资金由各区人民政府统筹解决。
如果是市级引进的高层次人才，也可通过发放租房补贴方式解决住房问题，由相关主管部门确定人才标准和范围后，会同市财政部门另行制定。
至于能领多少，相关部门也会有更细致的标准出台。
7、会不会人才主要留在城区内，郊区会冷清？
这一政策是结合 “三城一区”及其他国家或本市重点功能区，相关区和园区都会有相应的服务保障人才的措施，而非只针对城区。
政策回顾
人才能享受哪些住房保障？
可租，可买，可领补贴
北京日报（Beijing_Daily）归纳，保障措施大致划分为三大类：公租房、共有产权房、租房补贴及购房支持。
（1）公租房：只租不售、循环使用。
房源从哪来？除了新建外，还可以改建、长期租赁、收购市场房源和调剂其它公租房。渠道这么多，供应不是难题。
（2）共有产权房：花钱买，封闭管理。
既可以在园区范围内及周边新建，也可以收购剩余政策房。
（3）租房补贴：不要房源可领钱。
这一条很好理解，如果引进的人才不需要公租房、共有产权房，可以领租房补贴。
补充一条政策：经市级人才主管部门备案引进的非京籍优秀人才及境外个人（含港澳台居民），家庭成员在本市均无住房，可以购买用于自住的商品房，或者也可以申请一套共有产权房。
人才住房长啥样？
近，便宜，户型多样
先来说位置，“近”是极为重要的一点。人才公租房，主要是园区内或者周边，再或者是人才聚集区域；共有产权房也主要是在园区范围内及周边。
户型上，共有产权房基本类似于普通商品房户型，但目前本市的普通公租房有零居、一居室等不同户型，而这份文件也规定：园区配套建设的公租房可以是成套住房，也可以像宿舍一样。成套住房的建筑面积也可以根据人才需求适当提高。
价格上，公租房的租金很便宜：如果某个公租房项目整体面向人才分配的，租金标准略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定，并实行动态调整；如果调配其它公租房项目的房源，租金标准按照该项目租金标准执行，这个租金一般也是低于市场同标准房源的。
人才住房并未放宽申请条件
在京无房+企业符合定位+……
申请人才住房，需要符合本市公租房和共有产权房的一般申请条件，并按照本市公租房租金标准及共有产权住房售价、产权比例、出售等一般规定执行。
针对公租房，申请家庭应具备以下条件：在本市无房，或在本市有住房但距离工作单位超过一定距离；本市、本区或园区需要的人才；在本区认定的单位就业或签约达到一定年限，各区认定的行业或单位应符合首都城市战略定位；具体申请条件，再结合区域功能定位和发展方向等因素确定。
针对共有产权房，申请家庭应符合以下条件：符合本市共有产权住房申请条件；在本区认定的单位就业或签约达到一定年限，各区认定的行业或单位应符合首都城市战略定位；具体申请条件，由各区结合本区功能定位和发展方向等确定。
值得一提的是，在分配共有产权房方面，各区可通过摇号或会同区人才主管部门根据申购家庭情况打分确定选房顺序。
如果按照打分方式确定选房顺序的，可结合人才的急需程度、创新能力、影响力、发展潜力以及对所在行业领域的作用和贡献、在京服务年限等因素综合打分排队确定。
人才住房拒绝炒房
循环使用、无投资空间
北京日报（Beijing_Daily）这里要特别说明一点，面向人才的住房保障措施也是坚持“房住不炒”定位，实行严格的监督管理，没有任何投机和投资空间。
实际上，在“三城一区”及其他国家或本市重点功能区筹集的房源，面向园区就业符合条件的人才开展专项配租或配售，并在园区内实行封闭管理、循环使用，人才因工作及住房等情况变动，不再符合条件的应当退出。
人才住房会冲击楼市调控？
调控力度不放松
人才住房的政策前阵子征求意见，可传出来该政策冲击调控的谣言。
刚刚，市住建委也向北京日报记者专门解释，本市将继续实行严格的房地产调控政策，坚持目标不动摇、力度不放松，人才住房政策不会对调控政策造成影响和冲击。
会不会影响保障中低收入家庭？
合理确定供应比例
对于这个问题，市住建委这位负责人直接回应：“不会！”
他解释，新时期，首都住房保障工作目标是服务首都核心功能、保障改善民生、促进经济社会发展的有机统一。为符合条件的人才提供住房支持，有利于服务于“四个中心”建设，促进首都经济社会发展，发展的最终目的也是为了保障和改善民生。
北京一直有个住房供应计划：2017年-2021年全市将新供应各类住房150万套以上。实际上，这个数字也综合考虑了本市中低收入住房困难家庭，新就业职工、外来务工人员、引进人才以及无房刚需家庭等多层次需求。
根据这个计划，北京进一步加大各类政策性住房建设力度，其中共有产权住房25万套、租赁住房50万套，同时还会继续发展公共租赁住房，满足中低收入家庭住房需要。
这位负责人说，结合供需实际，本市将合理确定供应比例，在支持人才职住平衡促进区域发展的同时，确保做好中低收入住房困难家庭的基本住房保障，采取实物保障与货币补贴并举的方式，市场租房补贴依申请实现应保尽保。
政策房供应有何新进展？
一大批房源在路上
北京日报（Beijing_Daily）从市住建委了解到，截至今年6月底，全市已有共有产权住房项目50个、房源5万套，已申购项目13个、1.2万套，主要解决本市无房家庭住房刚需。
此外，2017年市政府批准的39个集体土地租赁住房项目，建筑规模约321万平方米，今年下半年将陆续实现开工建设，优先满足项目周边就业人群、公租房备案家庭及城市运行服务保障人员住房需求，促进产城融合、职住平衡。
如有疑问请您留言，
北京日报（Beijing_Daily）继续为您解答！
记者：曹政
监制：王然
编辑：宋佳音
北京市自住商品房明确为政策性住房
央视网消息：今年4月，北京市住建委表示，为解决在北京稳定就业的非北京籍无房家庭的住房困难，首个为“新北京人”配售的自住房，14日开始启动网上申购，首批房源为128套。
首个为“新北京人”试点配售的楼盘是位于朝阳区黄渠地铁站附近的锦都家园自住房项目。套型主要为76-90平方米两居和81-90平方米三居，均价为每平方米22000元，共128套向“新北京人”出售。该项目从6月13日上午10点正式启动网上购房申请登记，接受申请时间为7天。
新北京人申购自住房攻略
【项目地址】
今年4月，北京市住建委表示，为解决新北京人住房困难，满足刚需，北京市住建委将在公租房、自住房中为新北京人开展专项分配试点，将拿出30%的房源，面向新北京人专项配租、配售。6月12日，北京市住建委官网发布公告，朝阳区锦都家园自住型商品住房项目将于13日起启动网申，其中30%的房源专项面向新北京人销售。
【申购家庭条件】
为保障申购家庭的自住性需求，项目仅向以下符合条件的无房家庭出售：
1、在本市名下无住房。
2、三年内无住房转出记录。
3、未签订过各类安置房补偿协议。
【房源分配情况】
1、70%面向本市无房家庭
项目总房源的70%面向以下家庭销售：朝阳区户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女，其中单身人士需年满25周岁）和在朝阳区工作的本市其他区户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女，其中单身人士需年满25周岁）。
2、30%面向“新北京人”无房家庭
项目总房源的30%面向以下家庭销售：在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的“新北京人”无房家庭（含夫妻双方及未成年子女，其中单身人士需年满25周岁）。
3、相关限制
为了合理配置资源，家庭人口为2人及以下家庭只可选择两居室及以下户型。
【资格审核】
1、需如实填写家庭信息
申购家庭应在申购阶段如实填写家庭信息，并据实承诺符合本次申购相关条件。选房前提交的纸质材料应与网申家庭信息保持一致。
2、需提前确定是否符合条件
对于“在朝阳区工作家庭”的资格审核将按照以下方式认定：
申购家庭全部成员中任意一名成员在本市个人社保权益记录中所载明的缴费区为朝阳区，即可认定为“在朝阳区工作家庭”。
申请人可提前登陆北京市人力资源和社会保障局官网查询个人社保权益记录以确定是否符合条件。
3、未如实申报不得签约
申购家庭选房后，朝阳区住房保障部门将再次对申购资格进行审核，如家庭条件发生变化不再符合申购条件或未如实申报的，不得签约，并取消本项目购买资格。
【监督管理】
1、申请家庭弄虚作假承担法律责任
对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购自住型商品住房的家庭，一经查实，根据规定，房地产开发企业应与其解除购房合同，收回所购住房，购房家庭承担相应经济和法律责任。
2、工作人员徇私舞弊追究刑事责任
对有关单位和开发企业工作人员在自住型商品住房资格申请、审核、公示、摇号、销售、退出等过程中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。
更多详情可登陆北京市住建委官网了解。
北京市自住商品房小区排名
今年自住房供应将推进职住平衡，自住房项目所在区的户籍家庭和在此工作的家庭优先购买自住房。
中房报记者 李文姹 北京报道
2015年在北京市门头沟区试点的本地户籍优先购买当地自住型商品房政策，今年将在北京市全市铺开。在北京市2016两会期间，北京市住建委住房保障办公室相关负责人表示，今年自住房供应将推进职住平衡，自住房项目所在区的户籍家庭和在此工作的家庭优先购买自住房。
比如，顺义区的自住房由顺义区的老百姓和在顺义区工作的人优先购买。现行的自住房由全市居民统一申请，只规定了无房家庭和经适房、限价房轮候家庭优先，今年将在此基础上推进职住平衡，由在项目所在地工作的家庭和对应户籍家庭优先申购。
职住平衡为导向
北京市自住商品房推出，旨在平抑京城房价、解决刚性住房需求。北京市自住商品房自2014年入市以来，一直呈现冰火两重天的分化局面。
2015年4月，位于北京市朝阳区百子湾建工·动力港项目公开摇号，该项目可供申购的房源约360套，限价22000元/平方米。最终通过审核的家庭约有94182户，其中优先家庭共74721户，非优先家庭19461户，中签比例仅为261比1，众多购房者的争抢使其成为北京最火的自住房，近10万人抢360套房子。
其他有的区位置较好的自住房一房难求，摇号比例高达74∶1和84∶1；另一方面一些怀柔区、大兴区等偏远地区的自住房却门可罗雀，甚至陷入弃购率80%的尴尬。
“最看重的还是自住房的位置，是否有地铁和交通便利是首要考虑因素，无论是自住还是出租都方便。虽然自住房价格便宜，从户型到配套设施都和商品房差一截，只是作为一个过渡，因此五年后的升值空间也是要考虑。如果位置偏远，自己工作不在那边，以后出手都会困难。”一位正在申请自住房的马先生告诉中国房地产报记者。
“在北京自住型商品住房这几年的运作过程中，能够看出，自住型商品住房也存在地段和价格的差异。部分区位的自住型商品住房在推出后，认购非常积极。而部分区位的自住型商品住房相对来说性价比不高，所以认购方面也不积极，也有一些空置的现象。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国房地产报记者采访时分析。
严跃进认为，北京市在全市推广项目所在地工作的家庭和对应户籍家庭优先申购，这是一种职住平衡的模式。“实际上是希望调整供求结构，进而改善购房者的居住和就业状况。而通过划区分配的方式，能够优先让一些工作和生活所在地的群体认购房屋，一定程度上给予了认购优先权，能够促进此类住房的去库存。”
房源不足时 全市调配
如果本区家庭优先后，所在区域没有自住房项目的家庭怎么办? 北京市住建委住房保障办公室相关负责人解释，本区优先不代表不面向全局调配，只是调整了优先程度。
按照门头沟区自住房试点经验，第一优先组为：本区内限价商品房及经济适用房轮候家庭；本区户籍无房家庭；符合条件的本区单位职工和入区企业员工无房家庭。先组织优先家庭摇号选房，优先家庭选房后如仍有剩余房源，再组织非优先家庭摇号选房。
“更强调职住平衡，避免出现一个项目大家都去‘占位’的情况，解决完区域内优先家庭，依然会解决全市其他无房家庭申购要求。仅仅是原来优先中的一部分更优先，这也得是所在区域的无房户籍家庭和无房工作家庭。” 上述负责人表示。
“在这样一轮分配过程后，如果出现供求差额的，则通过全市调配的方式来进行，进而能够加速分配的效率和改进分配的效果。”严跃进指出。
北京市住保办副主任叶向忠说，对于东西城的无房家庭来说，不在这个优先序列内，可以先考虑位置更好的公租房。
在北京市住宅用地供应日趋紧张的形势下，东西城区已经无力供应自住房。而且根据北京市整体规划，东西城区人口疏解的重点区域。此次东西城无房家庭不在自住房优先序列，也是意料之中。
北京市自住商品房是否可以出租
中国小康网（http://www.chinaxiaokang.com/）讯 余力 北京市住建委6日晚些时候宣布，将在公租房自住房中为稳定就业的非京籍无房家庭开展专项分配试点。
为深化住房供给侧改革，进一步加强房地产调控，平抑房价，解决新北京人住房困难，满足刚需。近日市住建委将在公租房自住房中为新北京人开展专项分配试点。
一是将市保障房中心持有的朝阳区马泉营项目300套和大兴区高米店项目100套房源，共计400套公租房源，拿出不少于30%即120套以上给新北京人(稳定就业的非京籍无房家庭)实施专项配租，其中在本项目所在区工作的优先分配，专项配租工作将于2017年4月7日开始启动，具体申请安排见市保障房中心网站近期公告。
二是自住房情况方面，准备在自住房转化项目——昌平北京湾项目中拿出不少于30%的房源、约780套房源，面向符合本市住房限购政策的非京籍无房家庭出售，其中在项目所在区工作的家庭优先分配。具体申请事项见近期市住建委网站。此次试点后，将形成面向新北京人专项分配公租房和自住房的长效制度。
据统计，现有已入住公租房中有新北京人1.03万户，占已入住户数的 13%。自住房中新北京人已签约3000余户，约占5%，此次试点，提高了分配比例，使更多的新北京人有认同感。
北京自住房申购流程
目前自住房项目总数已达64个，涵盖了北京绝大部分区县，您可在频道上查询项目详情以及自住房政策。
北京市住建委官网自住商品房栏目，申请网址如下：
http://www.bjjs.gov.cn/bjjs/fwgl/zzxspzf/index.shtml
购买流程
1.公示-2.网上申请(获取摇号编号)-3.联网审核-4.公开摇号-5.选房签约
提示:
一般自住商品房项目网申期为15天左右，不必集中于第一天申请，最终摇号顺序跟申请时间无关。网申消息会在申请前一天发布，随后您登陆官网申请即可。
可凭摇号编号、申请核验人姓名、证件号码，至市住房城乡建设委官网“自住型商品住房”专栏查询审核结果。
申请家庭对审核结果有异议的，可安照查询结果提示信息，持证明材料申请复核。复议期为时间界限，如果超出复议期，您资格审核没有通过，则您无法参与摇号。
查询时应输入：摇号编号、购房人姓名、证件号码三类信息。摇号编号位于《自住型商品住房购房承诺书》及《家庭购房申请表》右上角，由13位阿拉伯数字组成;
购房人姓名请填写主核验人姓名，《家庭购房申请表》中首行所载家庭成员;证件号码请依据《家庭购房申请表》中主核验人证件号码填写。
一般在摇号结束后，1周左右的时间，即开始组织选房，有关选房流程及选房通可关注血拼自住房微信公共账号。
自住房交易相关知识：
自住房上市交易有哪些条件?
自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。
购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。
自住商品房多久以后可以出售?
多数自住商品房为期房(商品房转为自住房项目，中冶蓝城、中国铁建北京山语城为少数现房自住房)，交房时间为购房后的1-2年，交房后1-2年购房人可拿到房本，5年内不得转让这一时间限制开始时间为拿到房本的时间开始计算。一般从购买开始计算，在7年左右可以出售。
30%交纳土地收益价款简单计算
参考即将开盘的西山湖项目，83.53平米两居，价格16382元/平，总价为1367897元。
出售时按照单价(区域的过户指导价)20000元/平，总价为1670600。
需缴纳费用：(1670600-1367897)x30%=90810.9
北京市公租房申请条件、材料及流程
申请条件：
1、“三房”轮候家庭
廉租住房、经济适用住房、限价商品住房。无须再次申请，只要到户籍所在地街道或乡镇住房保障管理部门登记。公共租赁住房轮候时间从原保障性住房备案登记日期起算。
2、其他具有本市城镇户籍家庭
家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。申请保障性住房家庭成员包括申请人、配偶、未成年子女、与申请家庭成员在本市同一户籍的已成年单身子女。申请家庭应当推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人到户籍所在地街道或乡镇住房保障管理部门申请。
3、外省市来京家庭
来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，有稳定收入，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或参加社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。具体条件由各区县人民政府结合本区县产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际确定。
4、产业园区
主要用于解决引进人才和园区就业人员住房困难，具体申请条件由产业园区管理机构确定并报区县人民政府批准后实施
“三房”轮候家庭，可持备案通知书到原申请街道办事处(乡镇人民政府)登记申请轮候配租公共租赁住房。公共租赁住房轮候时间从原保障性住房备案登记日期起算。
其他具有本市城镇户籍家庭：向申请人户籍所在地街道办事处(乡镇人民政府)提出申请。
外省市来京工作人员家庭向申请人工作单位所在街道(乡镇)住房保障管理部门提出申请。
办理部门：
户口所在地街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门对申请家庭收入、资产、人口和住房状况进行初审、公示;区(县)住房保障管理部门复审、公示和认定;市住房保障管理部门备案。
所需资料：
1按要求填写的《北京市保障性住房申请家庭情况核定表》(一式两份);
2申请人及家庭成员身份证(正反面印在一张纸上);
3申请人及家庭成员户口簿，(首页、本人页、变更页印在同一纸张上，正面是首页和本人页，背面是变更页);
4外省市在京工作人员提供本市公安机关出具的同期暂住证明;
5已婚家庭成员的婚姻状况证明，离异的提供离婚证或法院判决书;
6《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》或房屋产权单位的证明，包括申请家庭地址、户口所在地地址、户口迁入本地原地址及他处住房等;
7夫妇双方一方户口不在申请所在地的，需提供其户口所在地的住房证明;
8家庭成员工作单位或街道办事处(乡镇政府)出具的收入证明，离退休人员需提供由管理部门出具的领取离退休费的有关凭证，失业人员需提供由管理部门出具的领取失业保险金期限、标准的证明;
9申请人及家庭成员提供社保部门出具的缴存人社会保险缴纳信息凭证，如：《社会保险个人缴费信息对帐单》或《参保职工四险缴费情况表》等;
10申请人及家庭成员提供的公积金管理部门出具的缴存人《住房公积金缴存个人信息》，或受托银行经办网点为缴存人打印并加盖“住房公积金结息对账专用章”的《住房公积金查询书》、《住房公积金个人账户明细》、“住房公积金对帐簿”;
11个人所得税完税凭证，包括完税证、缴款书、代扣代收税款凭证或个人所得税完税证明;
12申请人与本市工作单位签订的含申请时点的劳动(聘用)合同、国家机关或事业单位公务员录用证明;
13本市工作单位提供的加盖公章的就业单位资料复印件;
14原住房已经拆迁的，需提供拆迁补偿协议;
15申请家庭成员有重残人员的，需提供本市区(县)残联出具的重残证明;
16申请家庭成员中有患大病的，需提供本市区(县)级医疗机构出具的大病诊断证明;
17劳模家庭需提供市总工会出具的省部级劳动模范证明;
18成年孤儿提供本市民政部门出具的成年孤儿安置证明;
19申请廉租补贴资格的家庭，需提供民政部门核发的低保、低收入证明，无民政部门核发的相关证明的，由低收入家庭成员工作单位或街道办事处(乡镇政府)出具收入证明。
20需要提供的其他证明材料。
公租房租金补贴对象：
(一)取得廉租住房实物配租或廉租住房租金补贴资格的家庭通过公开摇号方式承租公租房的。
(二)城六区超出廉租住房保障条件的城镇户籍家庭承租公租房并同时具备以下四项条件：
申请当月前12个月家庭人均月收入不高于2400元。
除承租公租房外，无其他住房或虽有其他住房但已腾退。
人及以下家庭总资产净值57万元及以下;4人及以上家庭总资产净值76万元及以下。
所承租的公租房须通过区县住房保障管理部门公开摇号方式获得。
(三)本市其他区县超出廉租住房保障条件的城镇户籍家庭，申请公租房租金补贴的家庭人均月收入、家庭总资产净值条件由区县政府自行确定，其余条件与城六区一致。
本文到此结束，希望本文北京市自住商品房转商品房流程，北京市自住商品房能卖吗对您有所帮助，欢迎收藏本网站。