一、未成年房产能抵押吗
未成年人的房产一般不能抵押。具体分析如下：
一方面，未成年人属于限制民事行为能力人或无民事行为能力人，其独立实施的民事法律行为，需由法定代理人代理或经法定代理人同意、追认。房产抵押属于重大的民事法律行为，未成年人通常无法独立作出有效的抵押意思表示，即便签订了抵押合同，未经法定代理人追认，该抵押合同也不发生法律效力。
另一方面，设定房产抵押的目的往往是为了担保债务的履行。而未成年人一般不具备独立的经济能力和偿债能力，若允许其房产随意抵押，可能会损害未成年人的合法权益，比如导致其在成年后失去基本的居住保障等。
不过，在特殊情况下，若为了未成年人的利益，比如为了支付其重大疾病的医疗费用等，经法定代理人同意并办理相关合法手续后，未成年人的房产可以抵押。
二、哪些房产不能抵押
以下几类房产通常不能抵押：
一是权属有争议的房产。若房产的所有权归属不明确，存在多方主张权利的情况，就难以确定其合法的抵押主体，可能导致抵押权无法有效设立，容易引发纠纷。
二是用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产。例如学校、幼儿园、医院等，这些房产是为了保障社会公共利益而存在的，若允许抵押，可能影响公共服务的正常提供。
三是未依法登记领取权属证书的房产。房产的权属证书是其合法所有权的重要凭证，没有该证书，无法明确房产的真实权属状况，抵押存在较大风险。
四是依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制流通的房产。此类房产处于法律限制其流转的状态，抵押行为可能与法律规定相冲突，无法得到法律的有效保障。
五是已经列入拆迁公告范围的房产。因为其即将面临拆迁，其价值和状态都不稳定，不适合作为抵押物。
三、已被抵押的房产是否可以出租
已被抵押的房产可以出租，但需要注意相关法律关系和潜在风险。
从法律层面来看，抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。在房产抵押期间，抵押物的所有权仍归抵押人所有，其对抵押物享有占有、使用、收益等权利，所以可以将抵押的房产出租。
然而，在出租时应向承租人如实披露该房产已抵押的事实。因为若抵押权实现时，抵押物可能会被依法处置，如拍卖、变卖等，这可能会影响到承租人的租赁权益。若因抵押权实现导致租赁关系受到影响，根据相关法律规定，若租赁关系成立在先、抵押在后，适用“买卖不破租赁”原则，即租赁关系不受影响；若抵押在先、租赁在后，抵押权实现时，承租人的租赁权益可能无法得到保障。
综上，已抵押房产可以出租，但抵押人和承租人都应明确各自权利义务和潜在风险。
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来源：头条-已被抵押的房产是否可以出租，被抵押的房子能出售吗