二手房贷款条件有哪些要求，二手房贷款条件及年限
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住房公积金二手房贷款条件
来源：大律师网
现在的房价是越来越高了，二手房的房价也是不低，对于很多购房者来说经济压力非常大。那么这时候购房者就会选择贷款。那么，二手房贷款要满足什么条件？有什么限制吗？请看下文。
二手房贷款要满足什么条件?
③房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的。
④房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的。
⑤已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的。
⑥被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的。
⑦用于交易的房屋存在质量瑕疵。
(3)来自交易手续方面的风险
房屋属于不动产，其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。
(4)来自交易合同方面的风险
这是跟买卖其他房屋一样会遇到的问题，如果双方对权利义务约定不明而引发争议，那么一方的权益就会受到损害。
(5)产权风险
购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要交纳相关税费，办理产权过户手续，房管局才会核发过户后的产权证。
二手房贷款条件 要求
北京的王先生最近准备在朝阳区购买一套二手房。房款方面，王先生凑足了三成首付，其他部分准备申请个人住房商业贷款。他想知道的是，申请购房商业贷款时需满足哪些条件？
解答：
对此，北京链家签约服务中心相关负责人表示，在购房商业贷款申请中，借款人的财务状况和信用记录是评估风险的关键因素。
首先，借款人家庭的月收入需不低于家庭全部月负债的2倍。
银行对家庭收入的认定方式，包括收入证明、公积金缴存、社保和个税、银行流水、退休收入等。
家庭收入认定方式
与此同时，银行对家庭负债的认定方式，是以家庭成员的征信报告为依据，识别所有负债情况。另外，公积金贷款的负债也会被纳入认定。
上述负责人提示，借款人需保持较好的征信记录。一般而言，逾期记录若出现“连三累六”（借款人在连续三个月内出现逾期未还款的情况，或在过去六个月内总共逾期了六次或更多），将被视为征信较差。逾期记录越多，征信状况越差，银行拒贷的可能性也随之增加。
编辑 杨娟娟
校对 刘军
图/北京链家提供
二手房贷款条件房龄
现在，越来越多的购房者在买房时都会首选二手房，因为二手房可即买即住，免去了装修的麻烦。但是，与新房相比，二手房贷款可就没那么容易了，也可以说是限制重重。随着楼市调控的不断变化，房贷政策也在逐渐收紧，其中二手房贷款限制条件更是越来越多。在此，小编要说的是，2021年，二手房贷款新增以下5大限制条件，你还满足要求吗？
抵押
一、抵押房需解押
一般来说，同一套房子是不允许同时抵押给两家不同的银行的。如果你所买的二手房正处于抵押状态，那么你可就无法办理二手房贷款了。此时，只有抵押房解除抵押状态后，你才可以正常办理银行贷款，购房者切记！
二、房龄太老不批
依照相关规定，银行在审批二手房贷款时，对于房龄有这样的要求：二手房的房龄不能超过15年；二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。如果你所买的二手房房龄太老，那么你可就无法获得二手房贷款了。
房产评估
三、房屋估值够高
银行可是靠房贷来赚钱的。在放贷后，就算你没钱还贷了，银行还可以拍卖你的房子，总之银行是绝对不会吃亏的。但是，如果你所买的二手房估值较低，那么银行可就不会为你提供房贷了，因为亏钱的风险太大了。
四、保障住房难贷
诸如经适房等保障性住房，在申请银行贷款时，需要先满足一定的条件后，才可以正常办理。如果你所买的经适房还未满5年，那可就难以获得房贷了。因此，大家在买保障性住房时，一定要先确认房屋是否满足贷款要求，以及贷款成数是否满足需求。
特殊房子
五、特殊住房不贷
像军产房、小产权房等特殊性质的二手房，一般是不允许上 市交易的，自然也就无法办理银行贷款了。因此，大家在买二手房时，一定要注意远离那些特殊性质的住房，否则别说无法获得贷款了，恐怕日后也会有许多麻烦。
虽说买二手房可以尽快入住，但是也要注意贷款限制问题。如果你所买的房子限制较多，那么你可就无法获得房贷了，届时你恐怕可就买不起房子。所以，小编提醒大家，2021年，二手房贷款新增以上5大限制条件，你还满足要求吗？
二手房贷款条件最新规定
继提高多子女家庭公积金贷款额度最高上浮至160万以后，北京住房公积金管理中心再次优化贷款申请流程和服务模式，提高放款速度，提升便民度。昨日起，北京正式开展提高住房公积金个人住房贷款服务质效试点。在办理组合贷款时，商贷和公积金贷款将同步审核；符合条件的，网点受理当日即可办结；提供委托代办、上门签约等服务。
委托代办“服务到家”
北京市民孙先生因购买了一套位于望京的二手房，需要申请组合贷款，由于距离贷款业务网点较远，他委托银行提交了公积金贷款申请，次日公积金中心和银行的审批同步完成。之后银行工作人员前往孙先生指定地点上门面签，买卖双方全程未到公积金中心办理业务，不仅减少了跑动，而且在四天内就办理完成。
跟孙先生一样，张女士也选择了“上门服务”。在昌平购买了一套二手房的张女士，申请了120万元公积金贷款。但卖房人因年龄原因到现场办理手续十分不便，张女士便委托银行提交了公积金贷款申请，当日完成贷款审批，并在申请后第五天晚间，银行工作人员上门完成了面签。
据了解，孙先生和张女士在公积金贷款业务办理中享受到的高效率和便利，正是得益于公积金中心在精简贷款材料、优化业务流程、丰富服务模式方面最新推出的多项便民举措。北京住房公积金管理中心贷款管理处处长王宪介绍，在公积金贷款中，目前组合贷款占比七成多，按之前规定办理组合贷需要先完成公积金审核后银行才进行审核，用时较长，从受理到放款全周期要一个月以上。从新政试运行的情况来看，目前从受理到发放贷款可以压缩在十个工作日左右完成，最优的情况下甚至可以在三个工作日完成。
借款人可享“零材料”便利
王宪介绍，政策优化之后可以实现零材料申请、零跑动办理的“双零”便利，也成为一大亮点。以二手房为例，将二手房评估前置，评估结果由纸质报告传递优化为线上传递；二手房可调取电子网签合同及售房人身份证电子证照，符合条件的二手房贷款，可实现借款人“零材料”申请。
借款人符合条件前往柜台办理的，申请当日面签，最多跑一次；借款人网上提交或委托商业银行代为提交公积金贷款申请的，提供上门面签服务，借款人无需跑动。实现减少跑动次数，最少“零跑动”。
政策优化是为了破解贷款业务办理中的痛点。“公积金贷款大部分材料已使用电子证照，但仍有部分材料采用传统纸质资料交互的方式，难以实现数据的即时共享和同步更新。”王宪表示，从效率来看，以往的业务办理模式与大众期盼有差距。如今在二手房网签合同上与市住建委实现数据共通共享，能够调用电子网签合同核实的，无需提供相应资料原件。此外，商业银行可以提供网点受理、上门签约等服务，但公积金贷款还需到柜台办理签订合同手续，便民程度也需要优化。
根据新政，借款人申请公积金贷款的，可由合作的商业银行在公积金中心贷款经办部门指导下提供上门面签服务，无需借款人到柜台办理。合作的商业银行工作人员取得借款人的授权书后，可至公积金中心贷款经办部门柜台代借款人提交公积金贷款申请，无需借款人跑动。
初审到面签最快23分钟
据介绍，为缩短等待时间，公积金中心还推出最快“当日办结”模式。借款人在柜台申请，符合贷款申请条件，如二手房受理前已出具房屋评估结果的，或新建住房完成项目勘查并确认楼栋封顶的，当日即可签订借款合同，缩短借款人从申请公积金贷款到办理面签的等待时间，实现一次办结。
王宪通过前期试运行期间的数据介绍称，网点受理工作优化后，接到的首笔试点业务从初审到面签花费了2.5小时。“但这与预期的时间相比明显长了很多，为提升体验，中心持续优化办理流程，目前从初审到面签最快仅用23分钟。”
超八成客户选择上门面签
公积金中心提高个人住房贷款服务质效的创新政策，在效果方面也得到了从业人员的印证。北京链家交易服务中心业务总监张莞雨认为，对于经纪机构来说，新政进一步打通了房产交易链条，提升了客户服务体验，有利于经纪机构更好地服务市场。
具体来说，通过精简贷款材料和优化业务流程，进一步提高了贷款业务的办理效率，缩短了交易时效，特别对于连环单业务，显著提高了周转速度。从数据上看，应用新政策的试点业务，全流程时效较传统业务提升了30%。
张莞雨表示，政策实施后，客户无需请假无需跑动，银行客户经理可以上门为客户进行贷款面签，“客户几乎足不出户即可享受贷款服务。在试点业务中，超过80%的客户都选择了上门面签服务，客户的服务体验显著提升。”
招商银行北京分行零售信贷部副总经理汪源在接受采访时也表示，在公积金中心提升服务质效工作试运行期间，接受服务的客户普遍反馈积极，公积金贷款的办理效率和便捷度进一步提升，例如“网上申请、上门签约”模式的一手房组合贷款业务，银行客户经理上门进行公积金贷款和商业贷款面签，最优用时三个工作日完成申请至放款。
汪源介绍，作为试点银行，招行自启动提升服务质效工作以来，截至目前累计办理3500多笔试点业务，占试运行期间全部公积金贷款业务的80%。
据了解，目前首批承接提质增效服务的商业银行为交通银行、招商银行、北京银行、工商银行、建设银行。对于未在试点范围内的，仍按原模式办理。后续将有其他与公积金中心合作的商业银行被纳入。
文/本报记者宋霞
（北京青年报）
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