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买房定金可退吗现在

返乡置业季即将来临，近日，有不少房市粉丝在后台留言，说想在重庆买房，但是面对高额的定金感觉有些困惑，一方面是害怕自己冲动购房之后后悔，另一方面也担心如果不想买房之后定金退不了，白白遭受损失，到底该怎么办呢？

定金可退！东莞“无理由退房”新规开全国省市先河

去年广州东莞就曾宣布，从2018年3月1日起， 买家在楼盘认购后，“两天内可无理由退定”。也就是说，以后购房者在东莞买房也可以像在网上购物时一样，在规定期限内可以提出“无理由解除认购书和退回定金”。

在经过6个多月的的公示之后，今年1月11日，东莞市住房和城乡建设局正式对外发布了《关于推广使用《东莞市商品房认购书（范本）》的通知》，记者从通知上了解到，主要包括以下两个信息：

1、签订之日起两个自然日内可退定金

现根据《通知》，购房者在认购书签订之日起两个自然日内（不含签订当日，下同）要求解除认购书退回定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，开发商应当退还。

2、开发商不能按时签约，需返还购房者双倍定金

开发商未在约定的期限内与购房者协商签订《商品房买卖合同》的，购房者有权解除认购书。购房者解除认购书的，开发商需要双倍返还购房者已支付的定金。

此外，若根据认购书条例，若开发商在购房者支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，开发商应当向购房者双倍返还定金。

据业内专家表示，购房下定金后的两天内可“无条件反悔”，这些规定能够在一定程度上减少购房者和房企之间的一个纠纷，也保障了刚需购房的利益，购房者能够根据自己的一个情况来维护自己的合法权益，避免开发商各种违规现象。

市场呼唤“言旁订”，定金和订金有啥区别？

什么是定金?定金是一个规范的法律概念，是指合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律的规定或者双方当事人的约定，由一方当事人按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱。根据我国《合同法》的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

而订金则没有法律概念，通常指买卖双方在具有交易意向后，为表诚意，由买家交给卖家的一笔款项。

记者身边一个朋友，其父母在中央公园某楼盘给他买了一套婚房，并且交了10万元定金，但是他觉得该楼盘总价太高，担心后期高额的房贷会影响生活质量，找到开发商想退房，开发商回复退房可以但是定金不退，10万块钱不可能白白打了水漂，无奈之下该朋友只好每月背负着高额的房贷，虽然买到了房，但日子过得还是紧巴巴的，每次聚会都长吁短叹。后来该朋友告诉记者，当时其实是他的父母误认为是交的“订金”而不是“定金”。因为他们平时不太在意这个ding金的概念，而且现在很多开发商都不说定金了，都说先交一个预付款，确定大家的合作关系，到时候不合作也没关系，而这时他们会拿定金协议让你签，当你想反悔的时候，就没有那么容易了，所以，他建议购房者在买房签订协议时一定要看清楚到底是“订金”还是“定金”。

什么情况可退定金？

对于不少购房者来说，房子毕竟是一个大型的商品，价值高，所以在交易方面流程相对繁琐，记者了解到，而在重庆，往往购房者签订的都是“定金协议”，不仅金额高（一般来说2-5万不等），而且购房者想退定金也找不到门路，要么白白遭受损失，要么打落牙齿往肚里吞。

关于如何退定金，记者咨询了渝北区某律师事务所方律师，他告诉记者，根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：

1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

所以，消费者在购房时一定要慎重交定金，建议把它改为“订金”或“预约金”。如果碰到开发商因当退还定金而不退的情况，还可以通过与开发商协商、找村(社区)调委会出面调节、拨打12315举报、向法院起诉等方式解决。

买房定金可退吗怎么退

来源：咸宁日报-咸宁网

网民报料：

我之前在咸安区文笔大道附近买了商品房，交了一万块的定金，但小区后期情况与前期规划不符合，而且双方并没有签署正式的购房合同，我想取消买房退还购房定金，但开发商不同意。希望相关部门能帮忙解决问题。

记者调查：

联系市住建局，该部门工作人员回复，购房定金也称认购金，交了之后会拿到盖有开发商财务公章的定金收据和公司公章的认购书或者购房意向单，确认具体的房号和价格。

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。定金具有法律效应，具有担保债的履行的作用，按照法律规定，定金数额不超过主合同标的额的20％。

依据相关规定，开发商未在约定的期限内与购房者协商签订《商品房买卖合同》的，购房者有权解除认购书。购房者解除认购书的，开发商需要返还购房者已支付的定金。

我国《商品房销售管理办法》的规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

（咸宁日报全媒体记者 陈希子）

本文来自【咸宁日报-咸宁网】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布及传播服务。

买房定金能退吗

买房，都可以7天无理由退订了？

近日，湖南省长沙市长沙县住房和城乡建设局发布《关于落实购房订金保护期的通知》，要求房企实施购房“7天无理由退订”承诺，进一步提振房地产市场信心、保障消费者权益。

根据该文件规定，购房者在签订认购书后的7个自然日内，可无理由申请退还订金；若超过7天，订金将自动转为定金。相关条款须明确写入认购书，确保执行透明。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受中国新闻周刊采访时指出，出台此类政策主要有两个目的，一是为了增强市场信心，二是规范市场秩序。

他指出，“7天无理由退订”政策的核心，在于设置“冷静期”，这一举措能够有效缓解购房者对资金安全的担忧，同时也能减少因资金不安全、纠纷无解决机制等所产生的困扰，增强了入市信心，能加快所在区域上半年购房入市节奏。

图片由豆包AI生成 提示词：住宅

“订金”而非“定金”

据悉，长沙县还同步发布“放心购现房楼盘名单”，共计有14个楼盘在其中。

中国新闻周刊就购房“7 天无理由退订金”政策致电部分楼盘，长沙县临空片区紫华郡楼盘工作人员表示，没听说过该政策，称“定金一旦交了，房子是不退不换的”，当记者明确是“订金”非“定金”时，其称记者所说的可能是“诚意金”，而“诚意金”不签署订购协议。湘龙片区爱情公望府相关工作人员也表示，目前尚未收到“7天无理由退订”的通知。

花园片区武定新都华府工作人员则对中国新闻周刊表示，这是政府发布的政策，基本上会按此执行，他说，如果申请退订金，一般需要7到15个工作日处理。

长沙县城市风光。图/图虫创意

北京金诉律师事务所主任王玉臣对中国新闻周刊表示，“订金”和“定金”是两个完全不同的法律概念。定金不享有冷静期，如果贸然退房，会被开发商没收款项。“不论是付款还是签署相关认购协议，都务必注意。”他提醒道。

据悉，在房屋交易中，“订金”通常具有预付款性质，可协商退还；而“定金”则具备法律担保效力，违约后不可退还。

严跃进提到，过去在新房交易市场，存在“订金”与“定金”混淆的问题，此次长沙县“7天无理由退订”，对“订金”以及“7天冷静期”等内容进行了明确，同时，确定了“订金”和“定金”之间的转化节点，超过7天，“订金”将自动转为“定金”，使交易规则更加清晰和可执行，也有助于平衡购房者和房企之间的利益。

此外，他认为，此项政策还理清了对“无理由”的界定。他说，在实际操作中，“无理由”退款的条款下，往往需要购房者提交“有理由”的证据，还可能面临开发商不认同的尴尬境况，因此常常导致“无理由”退款政策变得苍白。当前长沙县新政策是对“无理由退房”政策更规范的举措，能更好保护购房者权益。

据长沙县人民政府官网消息，长沙县从今年开始将“无理由退订”服务推广至全县范围，形成更完善的消费者权益保障体系。

长沙县位于湖南省长沙市中部，《2024年中国中小城市高质量发展指数研究成果》 显示，长沙县位列2024年度全国综合实力百强县市第5位。

据安居客“2025长沙县房价走势图”，长沙县3月二手房均价7400元/平米，环比上月下跌1.44%，同比上涨2.48%。

如何保障顺利实施？

事实上，“无理由退房” 并非今年才出现的新政策。

早在2024年6月，长沙市房屋交易管理中心便发布了《关于鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺服务指引的通知》，鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺。按照通知，开发商需在销售现场公示无理由退定协议，并在收到退定申请后七个工作日内退还定金。不过，此时还以鼓励为主，且只适用于长沙市部分区域的个别项目。

与此同时，类似政策在湖北省宜昌市也有推行。不久前，宜昌启动了“购房7天无理由退定”承诺服务。自今年3月15日至12月31日，宜昌城区范围内在售商品房项目按自愿原则开展“购房无理由退定”承诺服务，并向市房地产业协会报名登记。在此期间，购房人与房地产开发企业签订《宜昌城区商品房认购定金7天无理由退还协议》并完成定金支付的，7个自然日内可申请享受“无理由退定”。

宜昌市关于“购房无理由退定”的信息。图片截图自宜昌市人民政府官网

再早前，2019年，东莞市住房和城乡建设局发布《关于推广使用<东莞市商品房认购书（范本）>的通知》，购房者在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除认购书和退回定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，开发商应当解除认购书并退还定金。

2023年时，北京市房山区38个在售楼盘项目还曾以自发联盟形式自愿承诺，购房者在签订正式购房合同前提出退房的，30天内定金退还到位。

虽然类似“7天无理由退订”政策已经在一些地区或楼盘小范围实施，但如何切实保障该政策能够顺利实施也成了大众关注的焦点。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中国新闻周刊表示，明确实施“7天无理由退订”的楼盘，需在销售现场显眼位置公示“7天无理由退订”相关规定。购房者交付订金时，应与开发商签订订金协议，协议中要注明“7天无理由退订”条款。

李宇嘉还提到，当前不少购房者在交付一定金额的定金，如常见的“2万抵5万”“5万抵10万”形式时，仅收到收据，却未签订定金协议。而且，若开发商售楼现场没有明确定金退订流程及时限，很容易为后续定金退还难埋下隐患。

为保障“7天无理由退订”政策的有效实施，李宇嘉认为，还需畅通定金未退还情况下的投诉渠道，明确投诉受理主体，避免购房者陷入投诉无门的困境。此外，他建议设定一个公共账户，明确订金应先存入公共账户，自交付订金起7天后，方可转至开发商的预售账户。若购房者在7天内申请退订，订金可直接从公共账户原路退回。倘若订金已转至开发商预售账户，退款操作可能会面临一定难度。

此外，他还建议，对于那些承诺“7天无理由退订”却未履行的开发商，应将其列入失信名单，以此促使政策能够得到有效落实。

作者：陈淑莲

编辑：孙晓波

买房定金能退嘛?

律师解答

买房定金能退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。

法律依据
《民法典》第五百八十六条　
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条　
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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