一、房屋抵押办理他项证需要多久能拿到
一般来说，房屋抵押办理他项权证的时间会因不同地区、具体情况而有所差异。通常在资料齐全、流程顺利的情况下，大约3到5个工作日可以拿到他项权证。
具体流程及时间影响因素如下：
一是准备材料阶段。需提供房产证、抵押合同、身份证明等相关材料。若材料准备不充分，需补充完善，这可能会延误办理时间。
二是申请登记阶段。申请人向当地不动产登记部门提出申请，登记部门会对申请材料进行审核。若申请符合规定，予以受理；若存在问题，会要求申请人整改。
三是审核发证阶段。登记部门会对房屋抵押情况进行核实，确认无误后，制作并颁发他项权证。若遇到业务繁忙、房屋产权存在争议等特殊情况，办理时间可能会延长，最长可能达到15个工作日左右。
二、房屋抵押未登记能否对抗法院执行
房屋抵押未登记不能对抗法院执行，具体分析如下：
根据我国相关法律规定，不动产抵押权的设立以登记为生效要件。未经登记，抵押权未有效设立。在法院执行程序中，若房屋抵押未进行登记，意味着抵押权在法律上尚未成立并生效。
一方面，从物权公示公信原则来看，不动产登记具有公示作用，能使第三人知晓物权的设立、变更等情况。未登记的抵押无法向外界公示其权利存在，法院在执行时难以确认该抵押权的合法性与有效性。
另一方面，法院执行主要依据生效的法律文书及法定程序进行。对于未登记的房屋抵押，其不具有对抗善意第三人及法院执行行为的法律效力。在有其他合法债权需要通过执行该房屋来实现时，未登记的所谓“抵押权人”无法以未登记的抵押来阻止法院的执行程序。
总之，房屋抵押若未登记，在法律上不产生有效的抵押权，也就不能对抗法院的执行。
三、房子抵押贷款最多可以贷几年贷多少
房子抵押贷款的贷款年限和额度受多种因素影响，具体情况如下：
贷款年限：
- 一般来说，商品房抵押贷款最长贷款期限可达30年。不过，银行通常会根据借款人的年龄、房龄等因素综合确定。比如借款人年龄较大，贷款期限可能会相应缩短，因为银行要考虑借款人的还款能力和还款周期。对于二手房，房龄较老的，贷款年限也可能会受限，常见的是贷款年限与房龄之和不超过一定年限，如不超过40年等。
贷款额度：
- 通常贷款额度最高可达房屋评估价值的70%左右。银行会先对抵押房屋进行评估，评估价值会参考房屋的地理位置、建筑面积、房屋装修、市场行情等因素。例如，位于城市核心地段、配套设施完善的房屋，评估价值相对较高，可贷额度也会相应增加。同时，借款人的信用状况、收入水平等也会对贷款额度产生一定影响，若信用良好、收入稳定，银行可能会适当提高贷款额度。
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来源：中国法院网-房子抵押贷款最多可以贷几年贷多少，房子抵押能贷多少钱,最长多少年