一、二手房签了合同没交定金有效吗
二手房签订合同后未交定金，合同一般依然有效。合同生效与否，主要看是否满足民事法律行为有效的条件。
首先，合同双方需具备相应的民事行为能力，即双方是能独立实施民事法律行为的成年人或符合条件的未成年人等。其次，双方在签订合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形，是基于真实意愿达成房屋买卖的合意。再者，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
定金并非合同生效的必备要件。定金的作用主要是担保合同履行，交付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。即便没交定金，只要合同满足上述有效条件，双方都应按照合同约定履行各自义务。若一方违约，另一方有权依据合同追究其违约责任。
二、购买二手房签订合同需要公证吗
购买二手房签订合同并非必须公证。
从法律层面看，只要二手房买卖合同符合法律规定的生效要件，即双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，合同自成立时生效，公证并非合同生效的必要条件。
不过，公证有其优势。经过公证的合同，在证据效力上具有更强的证明力。若日后因合同履行产生纠纷，公证书能够更有力地证明合同内容及双方当时的真实意思表示，减少对合同真实性、合法性的争议，在一定程度上有助于纠纷的快速解决。
是否选择公证，主要取决于购房者自身需求和实际情况。若交易双方对合同履行存在担忧，或希望增强合同证据效力，可选择进行公证；若认为合同条款清晰、双方信任度高且不存在特殊风险，不进行公证也不影响合同的法律效力与正常履行。
三、买二手房交了定金和中介费能退吗
买二手房交了定金和中介费能否退还，需视具体情形而定。
关于定金，若因购房者自身原因，比如突然改变主意不想购买，违反定金合同约定，根据定金罚则，卖方有权不退还定金。但若是卖方原因导致交易无法进行，如房屋存在重大质量问题、产权有瑕疵等，购房者有权要求卖方双倍返还定金。
对于中介费，若中介已按照居间合同约定，完成了促成买卖双方达成交易意向、提供房源信息及协助沟通等主要义务，即便后续交易因购房者自身原因未能完成，一般情况下中介费难以退还。不过，若中介未履行合同约定义务，比如故意隐瞒重要事实、提供虚假信息等，导致交易无法正常进行，购房者可以主张中介退还已收取的中介费。
总之，买二手房交付定金和中介费后能否退还，关键在于各方是否依约履行义务，以及是否存在法定或约定的可退还情形。协商不成的，可通过诉讼等法律途径解决。
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来源：头条-买二手房交了定金和中介费能退吗，二手房交定金就给中介费吗