一、抵押后建的房产证吗
关于抵押后能否办理房产证的问题，需要分情况来看。
如果是房屋在建工程抵押，在符合一定条件下是可以办理房产证的。一方面，开发商在进行房屋建设过程中，可能会将在建工程抵押给银行等金融机构以获取融资。在这种情况下，只要开发商后续按照规定完成建设、解押等相关程序，房屋竣工验收合格，购房者按照合同约定履行付款等义务，就可以正常办理房产证。具体而言，开发商需要在房屋交付前，还清贷款解除抵押，然后向相关部门提交办理房产证所需的材料，经审核通过后，购房者便能顺利取得房产证。
另一方面，如果抵押未解除，一般是无法办理房产证的。因为存在抵押的情况下，房屋的产权存在权利受限状态，不动产登记部门通常不会为其办理产权登记手续，以保障抵押权人的合法权益。
二、房产抵押贷款会被限制吗
房产抵押贷款可能会受到一定限制，具体情况如下：
其一，房产自身状况方面。若房产产权不清晰，例如存在产权纠纷、被查封、抵押给他人且未解除抵押状态等情况，银行或其他金融机构通常不会接受该房产作为抵押。此外，房产的房龄过大、地理位置不佳、配套设施不完善等因素，可能导致其评估价值较低，从而影响贷款额度，甚至可能使金融机构出于风险考虑拒绝贷款申请。
其二，借款人自身条件方面。借款人的信用状况至关重要，若存在不良信用记录，如逾期还款、欠款不还等，金融机构可能会限制贷款额度或者直接拒绝贷款。同时，借款人的收入情况也会被考量，若收入不稳定或不足以覆盖还款金额，贷款申请也可能受限。
其三，政策法规方面。国家或地方可能会出台相关政策对房产抵押贷款进行调控，如限制贷款比例、调整贷款利率等，以维护房地产市场的稳定和金融安全。
三、房产证抵押贷款要扣吗
在房产证抵押贷款的情况下，房产证通常不需要被扣押。
从法律规定和实际操作来看，一方面，根据相关法律法规及政策，办理房产抵押贷款时，房产管理部门会在不动产登记簿上对抵押事项进行记载，表明该房产已处于抵押状态。这种登记具有公示公信的法律效力，能够保障抵押权人的合法权益，即便房产证在产权人手中，也不影响抵押权的设立和实现。
另一方面，从实际操作角度，银行等金融机构作为抵押权人，更关注的是房产的产权清晰以及抵押登记的有效性。在完成抵押登记后，银行会持有他项权证，作为其享有抵押权的凭证，而一般会将房产证归还给产权人。产权人仍然可以持有房产证，依法对房产进行合理的使用和管理，但在抵押期间未经抵押权人同意，不得擅自处分该房产。
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来源：中国法院网-房产证抵押贷款要扣吗，房产证抵押贷款时房产证要交给银行吗