退房违约金一般是多少钱，贷款下不来退房违约金一般是多少
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退房违约金一般是多少怎么算
退房违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。
(一)违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。
合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
(二)退房违约金的协议
关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。
至于退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任，这样对您的权益可以实现有效保护。综上，开发商在第一次违约时，应支付您违反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需向您支付违约金。
二、退房违约金办理流程
写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中：明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续;明确什么时候退购房款;明确相应的违约责任;在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。
1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。
2、15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
购房者在与开发商签订了商品房买卖合同之后，若是符合合同约定的情形或者法律中规定的情形，那么就可以退房。若是在不符合约定或者法律规定的情况下，购房者或者开发商强行要求退房的话，则此时需要承担不利的法律责任，包括支付另一方违约金，对退房给另一方造成的损失作出赔偿。
租房提前退房违约金一般是多少
近日，鄠邑法院综合审判庭成功调解一起租赁合同纠纷案件，切实有效的维护了当事人的合法权益。
2024年5月，周峰与赵敏签订了《房屋租赁合同》，约定赵敏租赁周峰房屋，期限为一年。2024年10月，赵敏提出解除租赁合同，并搬离周峰房屋。周峰认为赵敏的行为构成违约，要求赵敏支付违约金，双方协商未果，周峰便将赵敏起诉到法院。
案件受理后，承办法官徐肖萌仔细查阅卷宗，发现该案事实较为清楚，争议焦点在违约金数额上，经过庭前与双方当事人电话沟通，徐肖萌敏锐地察觉到双方的对立情绪并非不可调和，遂决定优先采取调解方式处理此案。
“原告重新寻找租客也需要时间，况且你们合同里也约定了违约金……”
“违约金主张金额应当在法律准许的合理范围之内……”
调解过程中，徐肖萌采用背对背调解的方式，一面向被告阐明双方签订的房屋租赁合同合法有效，受法律保护，被告提前退租构成违约，理应担责；一面向原告解说法律关于违约金的具体规定，建议原告在法律允许的范围内主张违约金数额。
经过徐肖萌的耐心调解，双方最终达成一致意见，被告当场向原告支付违约金1500元。（文中当事人均系化名）
法官提醒
房屋租赁是一种常见的民事行为，租赁双方应当签订书面合同，明确约定租金、租期、违约责任及双方的权利义务等内容。在合同的履行过程中，双方应当诚实守信，严格遵守合同约定。若承租人确实无法继续履行合同，应尽早就退租事宜与出租人沟通协商，办理房屋交接等退租手续，避免给双方造成不必要的损失。
来源：鄠邑法院
退房违约金一般是多少合适
小赵，白纸黑字写得清清楚楚，提前退租就得付违约金。
周叔，提前退租是我不对，但你要的违约金也太高了吧？
近日，西安鄠邑法院综合审判庭成功调解一起租赁合同纠纷案件，切实有效的维护了当事人的合法权益。
2024年5月，周峰与赵敏签订了《房屋租赁合同》，约定赵敏租赁周峰房屋，期限为一年。2024年10月，赵敏提出解除租赁合同，并搬离周峰房屋。周峰认为赵敏的行为构成违约，要求赵敏支付违约金，双方协商未果，周峰便将赵敏起诉到法院。
案件受理后，承办法官徐肖萌仔细查阅卷宗，发现该案事实较为清楚，争议焦点在违约金数额上，经过庭前与双方当事人电话沟通，徐肖萌敏锐地察觉到双方的对立情绪并非不可调和，遂决定优先采取调解方式处理此案。
“原告重新寻找租客也需要时间，况且你们合同里也约定了违约金……”
“违约金主张金额应当在法律准许的合理范围之内……”
调解过程中，徐肖萌采用背对背调解的方式，一面向被告阐明双方签订的房屋租赁合同合法有效，受法律保护，被告提前退租构成违约，理应担责；一面向原告解说法律关于违约金的具体规定，建议原告在法律允许的范围内主张违约金数额。
经过徐肖萌的耐心调解，双方最终达成一致意见，被告当场向原告支付违约金1500元。（文中当事人均系化名）
法官提醒
房屋租赁是一种常见的民事行为，租赁双方应当签订书面合同，明确约定租金、租期、违约责任及双方的权利义务等内容。在合同的履行过程中，双方应当诚实守信，严格遵守合同约定。若承租人确实无法继续履行合同，应尽早就退租事宜与出租人沟通协商，办理房屋交接等退租手续，避免给双方造成不必要的损失。
作者：张 娜
编辑：许沥心
责编：郑黎波
审核：姚启明
退房违约金大概是多少
租赁合同到期，租赁双方为图省事，口头或用微信续签合同，具备同样的法律效力，如果出现提前解约，哪怕租赁双方已协商解约，房东还是要支付违约金。
姬先生（化名）于2017年12月经房屋中介，租下了林先生（化名）梅陇镇某小区的房屋，租金是每月6500元，租期两年。
2019年12月合同到期，姬先生续租，双方约定租金上涨300元；今年年初，双方又协商租金上涨了100元。续签租金金额，双方都是通过微信文字来确认。
今年4月，房东林先生打算把房屋卖掉，希望与租客姬先生提前解除合同。经双方协商，姬先生同意在5月份搬离，但由于没有找到合适的房子，直到6月份还没有搬走。
这下房东林先生不乐意了，报警并上门驱赶姬先生一家，甚至还差点大打出手。在民警的现场协调下，租赁双方达成了初步共识，林先生同意租客在7月搬离，并支付延期一个月的租金8000元。
事后，租客姬先生感觉很委屈，自己本来就已经很大度的同意了房东提前解约，就因为自己未按时搬离，房东就上门驱离自己，最后还提高了当月房租。
姬先生想不通，于是求助梅陇镇房地物业纠纷调解委员会。
租客姬先生诉求：
1、房东需赔偿合同中约定的违约金即一个月租金6900元。
2、最后一月的房租按照原租金6900元计算。
3、房东需返还自己支付过的300元油烟机、灶台清理维修费用。
房东林先生诉求：
1、因已先期与租客达成提前解约协议，故不予赔偿6900元违约金。
2、最后一月房租按新协议8000元计算。
3、不予退还租客支付的300元油烟机、灶台清理维修费用。
上海市首席调解员、全国模范调解员、梅陇镇房地物业纠纷调解委员会负责人梅小莺
上海市首席调解员、全国模范调解员、梅陇镇房地物业纠纷调解委员会负责人梅小莺受理了调解。她认为，双方提出的诉求有些有道理，但有些诉求存在瑕疵。
首先，最早签订的租赁合同明确了双方违约条款为一个月租金，后面微信上签订续租的房租金额依旧有效，属于补充条款。因此，房东林先生理应赔偿给租客姬先生一个月的房租违约金6900元；而最后一个月8000元的房租是在双方自愿的情况下签订，因此需按照合同支付租金；而姬先生主张的返还300元油烟机、灶台清理维修费用，这笔费用应由实际使用者姬先生支付。
经过调解，双方终于达成一致。但在节目中梅小莺也提醒大家：租赁合同是保护租赁双方合法权益的根本保证，签订时不要嫌麻烦，尽量把自己的合理要求都写在合同中，这样不仅可以避免今后产生纠纷，而且还能在纠纷产生时有法可依，维护自身合法权益。
律师说观点
北京市京师（上海）律师事务所律师施雪
律师
观点
本案例，显而易见不能用暴力解决问题。但除此之外，站在房东和租客双方各自的立场，似乎都占点道理。我就站在不同角度分别分析“法律上怎么处理这类纠纷，应该注意些什么？”
租客角度可以说：1、微信上双方已经达成合意续租，事实上也发生了续租的行为，租期就应该到2021年12月19日。2、合同成立后，双方都需要严格遵守，司法实践中，继续履行合同是第一方案，实在无法履行了，才考虑违约责任，所以不是想当然的，付违约金就可以违约。3、如果提前解除合同了，押金可以要回，交房时物品清点清楚、水电煤结算清楚，以免后续发生争议。
房东角度要注意：1、口头合同也是合同，应当得到遵守。只是取证不容易，建议大家在沟通解约的过程中录音录像存证。2、合同解除后，如果租客仍然不搬走，司法实践中除了可以要求租客强制搬离之外，房东还可以按照原先租金的标准，要求租客支付房屋占有使用费，直至搬离为止。3、为了避免有些租客将房屋严重破坏，尤其是本案这样双方争执不休了，可以提前在合同中约定，解除合同时，需要将房屋恢复原状，以此约束租客爱惜房屋。
法律不轻易保护违约的人，不是花钱就可以当然违约。房价如此之高的情况下，房东找好租客，租客找好房源，需要大家用心去维系租赁市场这个大环境。
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